5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。房贷利率新政落地后，会给购房者带来哪些变化？南京房贷市场政策是否有所调整？目前利率水平如何？记者进行一番探访。

　　最新政策中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。同时，此次通知明确提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　自2019年8月开始，个人住房商贷利率锚定5年期以上LPR利率，并规定由各商业银行根据所在地房地产市场情况、银行经营策略等情况，在这一利率基础上进行浮动加点，最终确定个人实际房贷利率。而在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　记者了解到，周一，南京多家银行已经第一时间接到监管通知，根据地区市场实际情况，首套房贷利率下限仍维持原利率下限水平不变，即最低房贷利率达到央行4月20日发布的5年期以上LPR报价为4.6%。某商业银行个贷部负责人透露，各地监管部门可以自主确定LPR加点下限，制定当地房贷政策，“今天政策已经出来了，也通知了各家银行，南京地区还是依照原来政策下限执行。”

　　维持贷款利率下限不变，并不意味着实际房贷利率水平“风平浪静”。事实上，今年3月份以来市场需求减弱，各家银行通过主动下浮基点，南京房贷利率已然经历过一波调整，正悄然走低。目前南京房贷市场上主流银行首套房贷利率在4.8%—5.1%之间，二套房贷利率则在5.2%—5.4%左右，且各家银行信贷额度充裕，上述人士表示，“现在首套房贷利率应该在LPR基础上加20-40个基点，之前加点数值在40-80左右，下降近半。二套房贷利率下限则按照规定，不得低于相应期限LPR加60个基点。”

　　此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。业内人士表示，利率下限下调后，商业银行贷款的空间更大，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率下调，进一步降低刚需购房成本。在走访中，也有不少银行表示，各家银行具体落地执行细则不同，仍将结合客户风险状况和信贷条件等因素，综合确定每笔住房贷款的具体利率。比如某国有银行个贷部员工表示，各银行或各省份按照地区和实际情况不同定价，目前还是一盘一价，同时结合客户自身信贷状况，实际房贷利率水平需具体咨询房贷经理。

　　（来源：江苏新闻广播/刘雨薇 编辑/汪泽）