在长期性的房屋租赁合同中，一方由于客观原因无法继续履行合同，而另一方坚持要求继续履行合同，合同陷入僵局。此时若不及时解除合同，将导致涉案房屋长期闲置，也会让承租方在不占用房屋的情况下承担租金损失。面临此种情况，该如何打破僵局呢？今天（3月2日），记者从南京市鼓楼区人民法院了解到这么一起案件。

　　2017年12月，原告王某与被告某房屋租赁公司签订合同，将其名下一处房屋委托该公司进行管理运营，委托期限至2022年4月底。该合同签订后，原告将上述房屋交付被告公司，被告公司按约支付租金至2020年11月。此后，被告公司多次向王某提出降低租金标准，否则将强行解除合同的要求。王某明确表示不同意降租亦不同意解除合同，要求该公司停止违约行为、继续履行合同并支付租金等费用无果，遂诉至法院。

　　房屋租赁公司认为根据双方合同约定，合同提前解除，王某应支付房屋装修配置损失费，并返还服务质量保证金，故提起反诉。

　　法院审理后认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，该《资产管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，该公司在王某无违约行为的情形下，擅自违反约定，自行发送解约通知函、解约结算协议及电子锁密码并停止支付租金。但该公司作为违约方不享有解除权，故其上述行为不发生解除合同的效力。因双方系房屋租赁合同关系，该公司除支付租金外还负有维修等义务，这些义务难以强制履行。该公司坚持解除合同，原告也不同意降租，可见双方已丧失继续履行合同的信任基础，故法院作出判决终止双方合同权利义务关系，但不影响该公司作为违约方承担相应的违约责任。

　　最终法院判决：原告王某与被告某房屋租赁公司签订的《资产管理服务合同》《补充协议》权利义务关系于2021年7月终止，被告某房屋租赁公司于本判决生效之日起十日内给付原告 王某欠付租金18671.84元及利息损失。

　　合同履行过程中，合同僵局是个别情况下不可避免的一个问题。在此种情况下，违约方向法院申请解除合同，法院以司法介入的方式终止合同双方权利义务关系，给困于合同僵局中的一方以希望，使双方当事人从泥沼中抽离，有利于打破僵局加快交易流转，促进资源合理配置。同时，违约方亦应遵循诚信原则，承担相应的违约责任，本案对于类似纠纷的处理具有一定的典型意义。

　　（来源：《零距离》记者/刘舒 通讯员/鼓小助）