根据最高人民法院出台的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，将法拍房纳入了限购范围。该规定自2022年1月1日起施行。今天，苏州市吴中区人民法院就公布了一起一名竞拍人在司法拍卖中因无购房资质被按悔拍处理的案例。

　　苏州市吴中区人民法院在一起执行案件中依法对被执行人名下房产进行司法拍卖，起拍价为5.7万元。因为这处房产在开拍前，关注度就比较高，整个拍卖过程竞争也是非常激烈，共经历了205轮争夺，147次延时，最终该房以39.4万元的高溢价被竞买人刘某购得。拍卖成交后，法院依法审查竞买人刘某的购房资格，要求其出具房产交易中心的审核意见，但刘某一直未能提供。在约谈中，刘某说，他不是苏州市户籍，也没有在苏州购房所需要的个税或社保缴纳证明，参加拍卖的时候没有注意到法院对竞买人购房资格的限制。

　　最终，法院依法对刘某的行为按悔拍处理，其保证金不予退还，后续法院将对该房进行重新拍卖，若重新拍卖价款低于原价款且保证金不足以弥补差价的，刘某还需进行补足。法官提醒，司法拍卖并非淘宝购物，也不同于一般的商业拍卖。在参与竞拍前务必要仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》等相关材料。尤其是在法拍房已全面纳入限购范围的当下，除了房屋本身状况外，竞买人更要对当地政策、购房资质等限制性条件作充分了解，千万不要因为“捡漏”或者说是“跟风”的心态盲目竞拍。

　　（来源：《零距离》记者/孙艳 编辑/赵梦琰）