2022年南京将推进128个老旧小区改造计划，既有住宅加装电梯300部。目前多个区均发布了有改造计划的小区名单，以及具体的改造工作思路。不少市民关心，小区改造后如何实施长效管理呢？房产部门提出了改管一体的工作思路。继南京鼓楼区建邺区发布了改造名单后，玄武区、浦口区、江宁区也相继发布具体实施改造出新的小区名单。记者了解到，浦口区计划实施10个老旧小区片区改造项目，涉及64个小区，建筑面积约193.8万平方米，涉及居民16803户。

　　记者走访了二中宿舍楼、上河街1-9号楼等多处老旧小区居民区，采访中不少居民表示，由于小区建设年代久远，房屋漏水、停车困难，电线裸露，小区配套不足等问题非常突出。“这边的线路都是老线路，拖了很多线，要是引起火灾就不好了，这边只有一排停车位。”小区居民孔女士说。

　　看到小区改造出新的名单后，大家都很开心。不过也有居民提出，小区改造出新是好事，但是改造后如何进行长效管理是重要的问题。目前小区没有物业，如果改造出新后，仍然无人管理，小区改造出新的效果无法长期保持。

　　对此，南京市浦口区房产区相关负责人表示，目前区内64个小区的改造出新工程立项已经完成，已经进入项目出新设计阶段。与往年不同的是，今年浦口区老旧小区改造工作将以十个片区改造为导向，同时提出改管一体的工作思路，即改造前先确定物业管理方案，以居民自治的形式选定市场化物业入场，明确花钱买服务的物业管理方式，实现改造后长效治理。“第一先把老旧小区改造做好，把基础设施提升上来，包括车位扩建，改善停车，非机动车停车棚建设，包括监控设施安装，缆线下地，让小区达到管理基础，另外小区管理，我们加强管理方面考虑，建管一体。我们联合属地街道，引进市场化的物业，把零散片区成片管理，也是管理上的创新。”南京市浦口区房产局物业管理中心主任姚新荣说。

　　除了浦口区，记者从玄武区房产部门了解到，2022年，玄武区有11个老旧小区改造项目，共计138栋房屋，建筑面积约43.278万平方米，主要包括在拆违拆破的基础上，修缮屋面防水、小区道路病害整治，清疏小区管网，完善绿化、路灯、安防等配套设施等。目前各老旧小区改造工作正有条不紊地推进中。
（来源：《零距离》记者/何畔 编辑/蒋婕）