南京市民王小姐的男朋友在南京浦口的天润城有一处房产，今年年初出租出去，前几天，他们上门讨要房租，没想到租客玩起了消失。当他们打开房门后发现，好好的房子都快变成垃圾场了。

　　10月14日上午，记者来到了位于南京浦口天润城小区一街区，在王小姐接打开家门的一瞬间，一股刺鼻的臭味扑面传来。整个房间包括卧室在内，到处散落着各种垃圾。

　　王小姐告诉记者，在今年的1月1号，她的男朋友和潘某签订了房屋租赁协议，当时双方约定房屋租赁期限两年。房租三个月一付，在出租过程中产生的水费、电费等，均由租客潘某承担。

　　王小姐说，这本来这就是一个再普通不过的房屋租赁，然而房屋刚租出去不到两个月，租客潘某就开始拖欠房租和电费。王小姐说，因为考虑到潘某可能的确存在困难。因此他们也从未催促过对方，从二月份，潘某共计拖欠电费3000多元。9月份当他们找到潘某索要第四季度的房租时，对方也只付了一个月的房租。

　　电话联系多次讨要房租未果，10月11号，王小姐和男朋友决定上门和潘某面谈。没想到，当他们来到自己家却发现，潘某早已偷偷地搬走了。而他的电话也是一直处于关机状态。

　　无奈的王小姐只能找来开锁公司开锁。打开房门后，她就发现自己家的房子已经变成了臭气熏天的“垃圾场”。对于王小姐的遭遇，法律界人士表示，按照一般的房屋租赁关系，租客有义务按时向房东缴纳租金，并且有义务在使用房屋的过程中，对房屋进行保护，不得随意破坏。包括承担在房屋租赁过程中所产生的水费，电费。

　　“租客在使用房屋的过程中，既没有按时缴纳租金，又进行了比较严重的破坏，造成里面的脏乱差的现象。我们认为房东可以依照而这签订的租赁协议，向有管辖权的法院进行起诉。来维护自己的权益。”江苏汇丰恒通律师事务所律师陈辰表示，房主在进行房屋出租时，应尽可能的对租客进行全面的了解。并通过提高押金等手段，来降低房屋出租所带来的风险。

　　（来源：《零距离》记者/ 编辑/高若婷）