今天（9月23日），记者获悉，在扬州邗江法院近日审理的一起确认合同无效纠纷案中，姐姐将弟弟告上了法庭，欲追回房产，请求法院判令双方签订的《房地产买卖契约》无效。初看这起事件是双方因房屋买卖起了纠纷，可背后隐藏的真相令人唏嘘。

　　2010年下半年，市民莫女士和丈夫商量赚钱的门路，一合计，便选定了一个投资项目。然而，面对几十万的启动资金，二人有些发愁。

　　“我想到一个办法套取银行贷款，不如咱们试一试，只要保密到位，应该不会出问题。”莫女士夫妇想到的方法，是通过签订虚假的买卖房屋的合同，将他们名下的一套房产以买卖形式过户给他人，而对方买房人可向银行申请贷款。在他们夫妻看来，只要和对方事先沟通好，这笔贷款交给他们，事后再由他们偿还贷款和利息。

　　莫女士将想法告诉弟弟阿磊，禁不住姐姐的软磨硬泡，阿磊在征得妻子同意后，配合姐姐办理了过户手续。

　　按照商量好的，莫女士夫妇将一套房产以买卖的形式过户到阿磊夫妇的名下，房贷则由莫女士一方归还。双方还约定，五年后阿磊归还房屋。很快，他们签订了一份《房地产买卖契约》，在相关部门办理了房屋过户手续。

　　2010年，趁着买房过户的契机，阿磊夫妻向市区一家银行申请购房借款35万元，贷款如期发放。阿磊将35万元转账给姐姐，这笔钱实际由姐姐一家使用、偿还。

　　还贷不及时引发连锁反应

　　偿还房贷期间，莫女士未信守承诺，出现了逾期还款的情况。阿磊再三催促姐姐一家，可莫女士那边，逾期转账的情况屡屡出现，最终导致阿磊未能按期还贷。按照银行相关规定，签订贷款合同的是阿磊，如今没有按期还款，阿磊的征信出现了问题。

　　在此期间，阿磊夫妇也和莫女士进行了沟通，“还是早点把房屋过户到你的名下，事情已对我们造成了不利影响。”对于阿磊的提议，莫女士没有认可。

　　更为严重的是，阿磊由于已有一次购房经历，在此期间过户另一套房产，购买二套房的税率从1%变为3%。阿磊夫妇悔不当初。莫女士原计划2015年收回房屋。阿磊一家认为，“房贷未还清，还导致经济损失，过户谈不起来。”

　　莫女士选择走法律途径。法院经审理认定：原告莫女士与被告阿磊系姐弟关系，两名原告系夫妻关系，两名被告系夫妻关系。原告二人因有资金需求，遂与两被告于2010年8月签订房地产买卖契约，将案涉房产过户到被告二人名下，并以被告二人名义向某银行申请购房借款35万元，贷款发放后实际由原告使用、偿还，案涉房屋目前登记在被告二人名下，银行贷款尚未还清。双方经协商，两原告同意剩余房贷由二人负责偿还，并给付被告经济补偿3万元。

　　法院认为，第一，原、被告双方以签订房地产买卖合同的形式套取银行贷款，属于以合法形式掩盖非法目的，属无效合同。第二，合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，故案涉房屋应返还两原告；两原告同意给付被告3万元经济补偿，系属自愿，法院予以支持。第三，案涉购房借款尚未还清，房屋过户前需先行还清贷款。被告二人负有偿还银行贷款的合同义务；但在原、被告内部之间，由于贷款由原告实际使用，两原告也自愿承担剩余的还款义务，故剩余贷款由两原告负责偿还；如两原告未能偿还，不影响银行向两被告主张权利。

　　法院最终判决，确认原告与被告签订的房地产买卖契约无效；房屋剩余贷款由两原告负责偿还，贷款还清后房屋归两原告所有，过户回两原告名下；两原告给付被告经济补偿3万元。

　　法官提醒，市民应诚实守信，爱护自己的信用记录，增强契约意识，依法依约参与金融活动，共同营造良好的社会诚信环境，而不能违反合同约定，更不能采取欺诈手段骗取贷款。

　　（来源：《零距离》记者/胡静 通讯员/李杨 记者 黄静 编辑/高若婷）