过去，一些单位有集资建房向员工出售，价格也比较优惠。十多年前，南京的彭女士与张某口头约定好，用张某的购房资格买房。可没想到，十多年后对方却不承认了。双方还为这套房子闹上了法庭。今天，记者从南京栖霞区人民法院了解到，这起案件已经有了终审判决结果。

　　2007年，南京的彭女士从亲戚处得知，张某有购买他们单位在栖霞区一处集资建房的资格，而张某本人并不想买。于是，通过亲戚介绍，彭女士与张某口头约定，由彭女士用张某的购房资格买下这套房，并支付给张某一定的费用。按照张某单位的规定，张某必须是共同购房人。于是，双方协商约定了彭女士占99%，张某形式上占1%，以后在办理产权证时再将份额全部转让给彭女士。在口头约定后，彭女士分4次向张某支付完了购房款60多万。2010年，彭女士顺利拿到了房子并入住了。可在2020年办理房屋产权证时，张某却反悔了。

　　张某称，“彭女士没有买房子的资格，所以之前的行为都是无效的，而且还当庭提出他曾向彭女士借款购房，在购房上留有彭女士的名字是作为今后还款的担保，双方是借款关系”。

　　这10年来，彭女士一家一直居住在这处房屋内，并按时支付了维修基金、物业费、水电费等。可苦于当时只有口头约定，彭女士只能起诉到法院，要求法院判决张某配合过户。

　　法庭经过调查查明，当年由于这处集资房所处位置比较偏僻、配套不全、交通不便，所以当年很多员工不愿购买，都让出了购房资格，单位也默许这样的做法，而在当时口头约定的方式也很普遍。如今，十年过去了，这里大变样，房价已经是过去的8倍多。

　　南京栖霞区人民法院栖霞法庭副庭长林志栋介绍，“到法院诉讼前被告主张的案件事实是双方合伙买房，但是到了法院诉讼以后，被告的抗辩理由发生了变化，变成了借款的担保，对于前后不一致的说法，法庭要求被告进行明确，作出合理解释，重大的交易过程按常理是不会出现不同的主张，但被告庭审中没有合理解释”。

　　法庭结合房款的支付实际情况以及这十年来的真实居住情况，认定当初的口头协议让渡购房资格是真实有效的。因此支持了原告的诉讼请求。被告不服一审判决结果提请了上诉，二审法院维持了一审判决。法官表示，购房属于重大财产处置行为，因此要签订书面合同规避风险。 

　　南京栖霞区人民法院栖霞法庭副庭长林志栋介绍，“购房务必签订书面的买卖合同，并把双方的权利义务约定清楚，并且还要查看产权登记手续。尤其是二手房屋，要要求卖方到房屋登记机构去打印一张房屋权属登记表，表上载明的信息是最新和最完整的，房屋有瑕疵也能看到”。

　　（来源：《零距离》记者/胡艳 编辑/玉洁）