说到契税大家都不陌生，在房子的产权发生变更时，就会涉及契税。从昨天开始，《契税法》正式实施了，这其中不少变化都跟我们每个人息息相关，特别是规定了一些免征、退税的情形。

　　《契税法》实施后，与之前相比，契税的税率没有上调，维持了3%至5%税率，并且个人购买住房契税优惠政策还是依然延续执行的：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。国家税务总局淮安市税务局财产和行为税科科长张文虎介绍，“个人购买住房的契税优惠政策，目前，我们没有接到契税调整的通知，将会继续执行原有的契税优惠政策”。

　　这次《契税法》还规定了多种免征契税的情形，扩大了优惠的政策。北京策略（南京）律师事务所律师张乐介绍了“其中的第6条规定了夫妻关系存续期间，夫妻之间变更土地房屋权属的、法定继承人通过继承承受土地房屋权属的可以免收契税”。

　　《民法典》中明确规定了法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女只有在继承父母土地、房产时才免征，如果是赠与等其他情形仍需要缴纳。另外，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属的，属于赠与行为，也要征税契税。

　　张乐介绍，“装修是否需要缴纳契税呢？这次也规定了，不论是在房屋买卖合同中单独列出了装修费用还是没有列出、直接计入房屋总价款，都需要缴纳契税。楼阁、停车位等是否需要缴纳契税，要明确是否有产权，如果有产权应当缴纳契税”。

　　在依法缴纳契税后，如果发生了下列情形，可以依法申请退税：因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

　　此外，市民购买了房屋后又退房的，已缴纳的契税还能否申请退税吗？国家税务总局南通市税务局财产和行为税科副科长袁静介绍，“财税2011年32号文有个规定，如果说已经交纳了契税的这个房屋在未办理房产的产权登记之前发生了退房，是可以退回契税的。如果办产权了就不退”。

　　（来源：《零距离》记者/刘舒 编辑/国正）