最近，苏州常熟市有居民向解忧帮反映，他们的新房在2020年就已经建成交付了，大家也选好了房号和户型，但因为整个小区的地下车库存在一些质量问题，导致业主们直到现在还不敢入住。小区车库到底怎么了？开发商又怎么处理呢？ 

　　地下车库大梁上钢筋生锈 墙壁地面四处开裂

　　金山苑五区是一个全新的拆迁安置小区，目前业主们都还没有入住，从外表上看，一栋栋楼房整齐划一，外观大气，并没有明显的质量问题。可跟着业主进入小区的地下车库后，这里又是另外一番景象：大梁上的钢筋裸露在外，并且锈蚀十分严重。

　　“钢筋都烂掉了，害怕不敢住。”业主王先生说。一些柱子里的钢筋也锈蚀裸露。“像这种承重的立柱，应该有相应的保护层。”业主张先生说。

　　业主们告诉记者，他们是2020年10月份选房的，当时有业主进入地下车库查看，发现了钢筋裸露的问题。“像白水泥一样的东西鼓出来的，一戳水泥就落下来了，发现里面全部钢筋露筋。”

　　不仅如此，业主们还发现，地下车库的墙壁和地面上出现多处开裂，裂缝的长度和形态不一，尤其是进出车库的坡道，两条深深的裂缝已经把路面完全撕裂开来。

　　还有的裂缝就在大梁上，这让业主们十分担忧车库上方房子的安全。

　　发现问题后，房屋的开发商也派人进行维修，但业主发现整个维修比较简单，也没有具体的方案，比如针对钢筋裸露的问题，工人只是先涂一层防锈漆，然后再抹一层薄水泥。业主张先生说：“没有保护层没用的，我们要求要正规的加固公司来加固。”

　　开发商承认质量问题 称不影响主体结构安全

　　记者了解到，金山苑五区的开发商是常熟恒翔公司，在与业主代表沟通时，恒翔公司项目负责人陆敏健承认，地下车库存在质量问题，表示大梁上裸露的钢筋都是箍筋，是用来固定主筋的，由于钢筋下面的垫块质量不过关，才导致钢筋裸露。“可能相应的垫块偏少，或者垫块质量比较松散，可能碎掉了，钢筋太重了。”

　　按照国家规范，墙体里的钢筋应该有1厘米厚的保护层。但陆敏健表示，他们查出有的钢筋保护层只有两三毫米，严重不合格，至于地下车库内四处出现的裂缝，恒翔公司表示这些裂缝都位于面层，与温度、施工、混凝土收缩等多种原因有关，不会影响主体结构安全。

　　金山苑五区地下车库出现质量问题之后，常熟市建设工程质量监督站也派技术人员到现场查看。常熟市建设工程质量监督站党支部副书记周伟民说：“经过专家论证，这个不影响房屋结构安全，不存在安全隐患。”

　　质监站介入处理 维修方案已经通过专家论证

　　按照质监站的要求，恒翔公司已经联系房屋设计单位，出台了完善的维修加固方案，并通过了专家的论证。常熟市恒翔公司总经理黄维说：“要求施工单位成立维修专班，在施工的过程中，我们也会安排监理加强监督力量，完成之后也会组织各方，对修复工程做一个全面验收。”常熟市建设工程质量监督站也表示施工时会派人进行督察，保证房屋质量安全。

　　（来源：江苏公共新闻频道/王兵 编辑/韩瑜）