长租公寓是近几年才出现的一种新的住房形式，因为租赁关系相对稳定，配套设施比较齐全，深受很多年轻租客的欢迎。但与此同时，长租公寓也暴露出"租金贷"﹑"高房租"等各种各样的问题，特别是空气质量成为租客投诉多发的重点地带，一些公寓品牌 频繁曝出"甲醛房"令人担忧。那么，现在市场上是否还有不合格的"甲醛房"在对外出租呢？今年3.15前夕，记者对南京市场上的一些长租公寓品牌 进行了探访。 

　　房间统一装修及配置 租房管家：房间空气检测合格 

　　"自如"是一家提供高品质租房和服务的互联网品牌，旗下很多房屋均经过设计，实行统一装修﹑家居及家电配置。3月4日，记者通过手机APP选择了中冶盛世滨江锦绣公馆小区二期的一套合租房，价格大约1700多元一个月。

　　负责带客看房的自如租房管家表示，他们这套房子是新装修好的，首次进行出租，一切都是全新的。“空了好久了，这个年初时就开始空了，一直都没有人住，反正就是新的， 全新的。”

　　整套房子总共有三个房间，装修风格十分简约，每间房间里只配备了一张床和简单的家具。自如租房管家说：“这个是E0级的板材，就是和欧洲标准是一样的板材，我们都是用的最好的材料。”

　　看到记者对新装修房子的空气质量有些担忧，自如租房管家信誓旦旦地表示，他们房间的空气质量绝对合格，并且房门上贴的"空检记录卡"也显示这个房间的甲醛浓度为0.032毫克每立方米，大大低于0.10毫克每立方米的国家标准。“然后今年1月22号做的空气质量检测，那会是已经空了有15天左右了，我们所有房子都是空了15天以上才能够住人的。”自如租房管家说。

　　离开中冶盛世滨江锦绣公馆小区，记者又通过手机APP租赁了中航樾府小区的一间房子，价格稍低一点，1470元一个月。自如管家表示这间房子已经装修好3个多月了，空气同样经过了严格的检测。

　　“把这个房间门关上，然后空调打到检测的温度，封闭两天过后，然后进行检测，合格了才能释放出租。”

　　记者租赁的第三间长租公寓位于江南青年城小区，这是一个2005年建成的老小区，租金同样也是1400多元。自如租房管家表示，虽然房子很老，但房间的墙面都重新刷了乳胶漆，地板﹑家具和床也都是全新的，记者可以放心居住。

　　和自如分散式公寓不同，龙湖冠寓则是一家集中式长租公寓品牌，即包下整栋楼，并对房间进行统一装修，配备统一服务。

　　在冠寓南京禄口店，记者看中了一间单身公寓，价格为1500多元一个月。租房管家表示，他们整栋楼共有400多间房，已经装修两三年了，空气质量肯定没有问题。“住两三年了，空气合格这肯定的，中间多少客户租掉了，而且在开业之前我们肯定也都做了除甲醛。”

　　房屋封闭20小时左右 空气采样送实验室检测 

　　在记者租赁的房屋中，管家无一例外都表示 空气质量完全合格，可以放心居住，那事实真是如此吗？为此记者也联合南京一家具有中国计量认证资质的检测机构，对这四间房的空气质量进行取样检测。3月5日，检测人员来到中冶盛世滨江锦绣公馆小区二期的这间长租公寓，首先把门窗打开通风，15分钟之后再进行封闭，在离开房间之前根据国家规范要求，把空调打开，温度设置为24摄氏度。

　　江苏百斯特检测公司工程师潘东说：“ 模拟人的居住环境，要保持一个舒适度，因为现在室外温度都在18摄氏度以下，所以我们必须把温度设到24摄氏度，这样室内也能有一个很好的舒适度。”

　　按照同样的方法，检测人员分别对中航樾府小区﹑江南青年城小区以及龙湖冠寓的三间长租公寓进行封闭。20小时后，检测人员首先来到中冶盛世滨江锦绣公馆小区使用两台大气采样仪，对长租公寓内的空气进行取样。

　　江苏百斯特检测公司工程师潘东说：“两台机器采的物质不一样，液体主要采甲醛，另一个主要采苯系物。甲醛跟试剂充分发生反应后就存贮在这里面了。还要用到活性炭，有吸附作用，有害物质都可以存在里面。”  

　　离开中冶盛世滨江锦绣公馆小区后，检测人员又用同样的方法，对记者租赁的中航樾府小区﹑江南青年城小区﹑龙湖冠寓三间长租公寓里的空气进行采样。这之后所有的样本都被送到江苏百斯特检测公司的实验室，检测人员主要分析样本里甲醛以及TVOC等有害物质的指标。

　　记者了解到，TVOC就是能够在空气中挥发的有机化合物，形成室内空气污染的有害气体氨﹑苯﹑甲苯﹑二甲苯等都属于TVOC范畴，检测人员使用气相色谱仪对四个房间空气样本中的TVOC进行检测。江苏百斯特检测公司实验室主管谢灿灿说：“通过热解析高温加热，我们将这16种物质解析出来，然后通过载气，进入到气相色谱仪进行分析。”

　　检测甲醛使用的是分试剂分光光度法，如果气体样本中含有甲醛，可以通过试剂颜色的深浅初步进行判断。谢灿灿说：“一个颜色深一个颜色浅，颜色深的代表甲醛浓度较高，颜色浅的甲醛浓度较低，这只是表面的肉眼可见，我们会通过比色的具体数值，来换算甲醛实际的量。”

　　超标60% "自如"又现"甲醛房"！

　　最终检测结果显示，中冶盛世滨江锦绣公馆小区二期﹑中航樾府小区﹑江南青年城小区﹑龙湖冠寓四间长租公寓的TVOC指标均符合国家标准，但是一立方米空气中甲醛数值分别为0.163毫克﹑0.093毫克﹑0.091毫克﹑0.065毫克，对照0.10毫克国家标准，中冶盛世滨江锦绣公馆二期的这间长租公寓甲醛数值明显超标。

　　江苏百斯特检测公司工程师潘东说：“ 超标了60%，现在是春季，到夏季甲醛可能会达到峰值，可能还要高。”

　　或是叠加因素造成甲醛超标 "自如"检测方式不靠谱

　　在记者租房时，自如租房管家信誓旦旦地表示，房子的空气质量是合格的，并且房子还张贴了相关的检测合格卡片，但结果还是有一间长租公寓甲醛超标了，这到底是房子装修原因还是自如的检测结果不准呢？ 记者了解到中冶盛世滨江锦绣公馆小区二期是2020年刚刚交付的，相比中航樾府﹑江南青年城以及龙湖冠寓的房子，这个小区的长租公寓房龄是最新的。

　　检测人员认为，新房子，新装修以及新家具几种因素叠加可能是造成甲醛超标的主要原因。江苏百斯特检测公司工程师潘东所说：“本身房子的释放，加上装修的释放，所以综合来说甲醛值就比较高。”

　　那么自如提供的这张"空检记录卡"为何显示甲醛数值合格呢？检测人员表示，自如检测人员采用的是PPM检测方式，也就是手持式直读甲醛检测仪，这种方式受干扰的因素比较多，并非国家规范的甲醛检测方式，所以也无法保证数值准确。

　　新房虽好入住要小心 租客应索要房子的CMA检测报告

　　检测人员表示首次出租的新房虽然受到租客欢迎，但往往空气污染风险比较高，建议租客选择时要慎重考虑。“建议大家还是能选择非首次出租房，或者是跟对方索要有CMA（中国计量认证资质）权威的，检测机构检测报告检测数据，来了解房子的装修污染情况。”

　　长租公寓甲醛超标问题，事关租房者的身体健康，应该引起有关方面高度重视，作为租房平台，有义务提供室内空气质量合格的长租公寓，如果企业不向租客提供真实检测报告，就应为此承担法律后果。同时监管部门也应该积极介入长租公寓室内空气检测，不仅要抽检，更要在企业与租客发生纠纷后，主动委托权威机构提供权威检测报告，以便于租客维权、化解纠纷。

（来源：江苏公共新闻频道/王兵 编辑/蒋婕）