2020年12月24日，连云港海州区法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件。卖家卖了一套位于连云港市海州区凤凰名都小区的学区房，当时的单价是22000元。

　　谁知签订合同后，周边的学区房价格开始猛涨，小户型学区房单价逼近3万元。这种情况下，卖家觉得如果还是按照22000元的单价卖，每平方要损失接近8000元，一套房算下来得亏接近100万元。

　　卖家心生悔意，在签完合同、收取定金和首付款后，拒绝继续办理卖房、过户等相关事宜。这时，买方又急着过户房屋，办理孩子上学的事情，无奈之下，买方将卖家一纸诉状告上了法庭，要求卖家正常办理过户并支付违约金。

　　今天（1月28日）上午，记者从连云港市海州区法院了解到，2020年海州区法院共受理了34件二手学区房买卖纠纷案件，大多是卖方毁约想要终止合同，原因都是房价上涨。

　　根据介绍，近几年连云港市区的房价持续上涨，尤其是重点学校的学区房，价格从去年下半年开始进入猛涨模式，甚至出现一天一价、一时一价的现象，以至于有些二手房买卖合同在签订之后，还没履行，房价又上涨，这就导致部分卖家以各种理由拒绝履行已经签订的合同。

　　2020年海州区法院共受理此类案件34起，其中1-6月份9件，7-12月份25件，下半年占全年的73.53%。

　　在文章开头说的那起案件中，最终在承办法官的多次调解之下，买卖双方才达成了调解协议，卖家还是按原价卖房，买方也不再要求支付违约金。

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　　为减少和避免纠纷，海州区法院提醒市民，购买二手房时要准确掌握房产信息、妥善签订购房合同。签合同之前，要确认房屋有没有被查封、抵押等状况，以免无法正常过户。

　　卖方则要以诚信为本，不能因房屋价格上涨而毁约、见利失信。此外，海州区法院今后在办理这类案件时，对于恶意违约的当事人，将适时向相关部门通报，进行信用惩戒，从源头上实现止讼息诉，推动社会诚信体系建设。

　　（来源：江苏广电连云港中心站/吴斌 仲启飞 通讯员/周心睿 编辑/高若婷）