老百姓花一辈子的积蓄，甚至贷款，好不容易买了一套房，可是由于房地产开发商破产，导致楼盘烂尾，这样的闹心事让常州市民吴女士等人遇上了。为此，常州经开区人民法院创新破产审判模式，采取将购房款由第三方存管和新房团购等办法，充分保障了购房业主权益。

　　1月21日，常州经开区法院顺利审结了这起房产公司破产案，众多买房人终于拿到了自己的新房。业主吴女士告诉记者：“在政府和法院各个部门努力下，房子还是顺利拿到了，各方面包括物业小区环境都很好，我们房产证也拿到了。”

　　常州某房地产有限公司于2010年起，在常州经开区开发建设了一处新楼盘，当时得到许多刚需购房者和改善型购房者的青睐。常州市民吴女士于2013年曾花50多万元，向开发商购买了一套面积100多平方米的期房。合同约定，2015年交付新房。可谁曾想到，2013年年底，这个楼盘突然爆出了开发商资金链断裂的消息，项目全面停工。

　　楼盘烂尾当时殃及到两百多户买房人。众多买房业主担心自己一辈子的积蓄就此打了水漂，焦急不已，多方向当地住建、房管等相关部门反映，希望得到妥善解决。常州经开区人民法院民庭副庭长唐凯介绍：“当时这个案件处理过程当中有非常大的矛盾。几百户业主，因为开发商的资金断裂了以后停工停建了。很多业主觉得我投入这么大资金，还背负了这么巨大的贷款，我们的房子可能面临着重大损失。”

　　2014年，法院受理了该房产公司的重整申请并于2015年裁定破产。当时，这起房产公司破产案件中，申报债权总额高达二十多亿元，涉及的房屋有几百套高层住宅。面对债权人数多、债权金额大，且存在优先权多项叠加的情况，法院将购房业主的相关诉求融入财产变价方案以及财产分配方案中，两个方案都获得广大业主的一致认可。

　　这家公司的破产财产进行拍卖时，遭遇数次流拍，都未能成功处置。经当地政府的大力协调，引入政府平台公司参与竞拍，使得破产财产在短时间内变价处置，不仅提高了变现价值，同时也从时间成本上维护了债权人的合法权益。

　　唐凯副庭长介绍：“房地产案件破产当中，首先考虑的就是业主的生存权。如果把业主的生存权，也就是购房业主的购房债权确认为优先权的话，也就意味着可能会有相当大的清偿概率。”

　　由于大多数业主系贷款购房，如果直接以购房债权优先向购房业主清偿房款，一旦业主不向银行归还贷款，将会产生大量纠纷。于是法院借鉴银行证券交易的第三方存管制度，以破产管理人账户作为第三方，破产财产变价款到账后，由购房业主、银行共同到破产管理人处办理手续，破产管理人将首付款退还业主、贷款归还银行。同时，为保障购房业主的权益，还向辖区内的开发项目采取“团购 ”的做法。

　　目前，这个楼盘项目二期也已建设完成，几百套新房竣工后陆续交付给广大业主。 

　　（来源：《零距离》记者/胡艳 编辑/蒋婕）