昨天（1月8日）下午，南通开发区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，并当庭作出宣判。这也是该院首例适用《民法典》的案件。在《民法典》施行后，这起案件与此前同类案件相比，会有什么不同呢？

　　这起案件源于开发区的一套房屋买卖。被告购买房屋时，以该房屋为抵押进行了贷款。后来被告将该房屋出售给了原告，原告已按合同约定支付了一半的房款，但被告并没有用该房款去还清自己的贷款，也没有配合原告办理过户手续。

　　开发区人民法院民事审判庭庭长施永华介绍：“被告把房屋出卖给原告的时候，他的贷款还没有还清，按照原来的法律《物权法》，贷款没有还清的情况下，法律上是不好过户的，只有被告将自己房屋的抵押权注销掉，就是还清贷款以后，才能把房屋过户给原告。”

　　而《民法典》对此则有新的规定。抵押财产可以在未经注销抵押登记的前提下自由转让，抵押财产过户后，原抵押权仍然存在于抵押财产之上。

　　施庭长介绍：“《民法典》第406条规定以后，抵押人可以未经抵押权人同意，转让这个抵押财产，抵押财产转让的时候抵押权不受影响，这样的话我们就可以直接判决，被告将房屋过户给原告了，银行作为抵押权人可以要求，将房款优先清偿或者提存，这样既保护了原告的合法权益，也保障了抵押权人的合法权益。”

　　《民法典》有关抵押财产可自由转让的新制度，大大促进了市场交易，简化了交易程序。

　　除此之外，《民法典》中还有许多的制度创新。对此，法院组织全体干警进行学习，并且在各个单位进行了《民法典》宣讲。

　　（来源：《零距离》记者/胡艳 编辑/高若婷）