最近，南京有房主向我苏网反映，他们将房子出租给了南京自如房屋租赁有限公司，可合同还没有到期，自如却玩起了降租的“把戏”，引发了业主不满。

　　王先生在南京市凤凰西街有一套57平方的房产，由于上班不便，他并没有在此居住，一直靠出租收取租金。然而，在对外出租的过程中，经常更换房客，让王先生觉得很麻烦。于是，2019年1月份，他把房子出租给了南京自如房产租赁有限公司来“打理”，并签订了五年的租赁合同。

　　王先生说，双方签订了租赁合同后，自如对他的房子进行了整体装修，添置了全新的厨具、卫具、家具以及家用电器，后期并进行了招租。五年坐收房租，不用参与管理，让王先生觉得很省心。可没想到，房子租出去还不到两年，11月中旬，自如管家却突然要求他每个月降五百块钱租金，如果不降租金就将解约，对此，王先生无法接受。

　　王先生称：“既然是他们违约，那不可能让我来赔偿（装修）折旧费，（装修）肯定是要留给我的。现在房子本来就不好租，空在这里肯定是个损失。我的诉求很简单，（装修）的东西留给我，还要给我两个月的违约金。”

　　王先生说，和他有类似遭遇的房主还不少，在他的微信群里，就联系到一百多位业主。那么，租赁合同既然没到期，自如为何单方面提出降租呢？

　　今天（11月29号）上午，记者来到南京自如房屋租赁有限公司，营销运营中心负责人李振华解释：“受疫情影响，租客端的收入降低了，所租客的心理价位有所下降。我们盘点发现有些资产长时间空置2-6个月， 所以我们尝试跟业主沟通，看是否可以降低房租，让房子更快周转出去。”

　　李振华表示，公司出于良性发展考虑，才做出这样的选择。目前，自如在南京大约有两万的签约房东，这次降租涉及到400户左右的业主。根据合同约定，降租确实存在违约，自如理应向房主支付两个月的房租。另外，合同中还约定，提前解除，自如将房屋的装修和电器移交给房主，但前提是，房主需要向自如支付装修和电器的折旧费。

　　而在和房主沟通过程中，对于折旧费，部分房主并不认可。李振华表示，自如也拿出了其他的协商方案：“有少部分业主会要求我们赔偿违约金，赔偿是可以的，但是按照合同约定，公司可能会把所有的家具家电撤走，这其实对于业主的二次出租是有影响的。所以我们还是建议，通过协商沟通解决，相互让一步，自如方面不支付违约金，装修的东西和电器等全部赠送给业主。”

　　针对部分业主提出来的诉求，目前，自如正在和业主进行协商。对此，记者也将继续关注。

　　（来源：《零距离》记者/吴传勇 编辑/韩瑜）