今年全省的老旧小区改造都正在如火如荼地进行中。小区出新后，如何进行长效管理，居民们“求物业”的意愿很强烈。今年，南京开始探索老旧小区“抱团”引入物业进驻，效果如何呢？

　　南京雨花台区赛虹桥街道位处昔日的城郊接合部，辖区内曾聚集了大量中小型老国有企业，以及自来水厂宿舍、转向器厂家属区等数十个“小微零散小区”，有的老公房小区甚至只有孤零零的一两栋。这些居民楼，大多兴建于上世纪七八十年代，设施陈旧、公共配套严重滞后。家住钱家村16号的居民陈女士提起过去的小区环境表示：“国企改革后就没人管理了，车棚电瓶车被盗、垃圾什么的一塌糊涂。”

　　今年夏天开始，赛虹桥街道启动攻坚零散老旧小区的物业覆盖。钱家村16号、17号、18号，这个只有7栋楼的零散小区，终于有了物业。记者在现场看到，小区增设岗亭、安装道闸系统、人脸识别和刷卡门禁系统、摄像监控系统等，钱家村片区“旧貌换新颜”。南京赛虹桥街道长虹路社区负责人表示，社区有相对封闭的无物业小区9个、开放式无物业小区12个，小巷子曲曲折折，老公房散乱遍布，为一两栋房子配物管确实比较难，后来街道想到了零散小区“抱团物管”的新模式。 为了解决物业公司的后顾之忧，街道还推出了“以奖代补”政策。

　　“前期物业公司进来发现停车位数量不足，收支不平衡，老旧小区老年人居多，物业收缴率达不到标准。街道给我们一些支持，引进公司之前安装设备，把前期投资补充进来，这样引进物业公司。另外定期会有考核和奖励，让物业公司运行下去。”南京赛虹桥街道长虹路社区副主任周磊说。

　　目前，赛虹桥片区的中华新村、集合村95号、尤家凹3号以及长虹路片区等40余万平方米的城市更新改造已经完成，明年还将实施应天花园等6个、近41万平方米老旧小区的整治。 除了赛虹桥片区，南京多个片区都在推进无物业老旧小区物业管理全覆盖，如何才能让这种模式长效发展下去呢？在南京新街口片区的红庙小区，物业公司暂时未收取物业费，负责人表示，他们正在探索提供多种服务。“现在运行就靠60个车位，满足人员基础工资，利润谈不上，但也有一点盈利点，比如多种经营，现在正在做助餐服务。包括一些便民服务，马桶堵塞、更换水龙头之类。”南京红庙小区物业负责人说。

　　（来源：《零距离》记者/何畔 编辑/赵梦琰）