之前，解忧帮记者曾报道淮安清城美墅小区因为使用劣质混凝土墙砖、导致五栋高层住宅交付不满五年就变成危房的事（详情请戳）。经过业主不断维权以及当地政府介入，开发商最终同意退房。退房的具体方案是什么？受害业主是否接受？

　　清城美墅位于淮安市经济开发区，2015年交付给业主。交付后一年多，小区五栋高层住宅陆续出现大面积开裂。去年年底经江苏省建筑工程质量检测中心检测，这五栋高层住宅的主体结构安全性被鉴定为C级，也就是安全性不达标、影响整体承载。检测报告指出，墙体开裂是因为这五栋高层住宅的墙砖掺杂了过量的石灰物质，特别是其中的氧化镁成分超标。

　　记者走访了解到，这批墙砖由淮安市经济开发区的洪学建材厂提供。建材厂负责人承认，生产这批砖时，他在原料里掺杂了一部分产地来源不明的石灰岩。

　　8月20日，一名金姓业主在当地法院的主持下，和开发商达成了第一份退房调解协议。根据协议，开发商向这名业主支付退房款、装修款以及四个月的租房过渡费。随后，由当地政府工作人员组成的退房工作组进驻清城美墅小区，开始和业主签退房协议。9月15日下午，记者从工作组获悉，小区的退房价格参照金姓业主的调解协议，确定为每平方米7328元；同时另外补偿一笔装修款给业主。

　　工作组工作人员表示，装修款补偿有两套方案，一种是参照金姓业主的标准，按照900元/平方米的标准补偿。“如果业主觉得自己家的装修比这个贵，我们会安排评估公司进场评估。这种方式周期会比较长。”

　　业主签完退房协议后，经当地法院确认并出具最终的退房调解书。“调解书出来后七天之内，先把50%退房款给业主。然后业主配合我们腾空房屋、注销房产证，剩下的50%两个月之内付清。”工作组介绍说。

　　对于每平方米7328元的退房标准，清城美墅的不少业主都无法接受。虽然，他们买房时的小区均价在每平方米四千多元，但如今，周边小区的房价要比退房价格高，即使拿到退房款，也买不起同地段的房子。业主刘先生说，周边的小区房价，普遍超过了8000元/平方米，高的甚至超过了一万元/平方米。“最起码应该给我们补偿9000元/平方米左右。”刘先生说。

　　清城美墅所在片区的房价到底是个什么水平？记者走访了几家房产中介公司。多名中介人员表示，清城美墅周边房价在8000—9000元/平方米。“清城美墅如果不是危房，我个人感觉可以卖到8000元/平方米。”

　　还有业主认为，他们是因为房屋质量不合格而被迫退房，因此除了退房款和装修款，开发商还应该予他们一定的赔偿。“我们要搬家，还要重新买房、重新装修，哪一件不是折腾人的事情。”业主方女士表示。

　　因对退房价格不满意，从8月底到9月15日，清城美墅的240户业主中，只有少数签了退房协议。淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举表示，到9月15日，有12户签了退房协议。

　　对于业主最为关心的每平方米7328元的退房价格是如何测算评估的，陈科长没有正面回应，只是强调这是法院委托第三方机构评估出来的。此外，业主们还担心，清城美墅的开发商已经陷入困境，退房款需要两个月才能到位，后续资金能否有保障呢？陈科长承诺，退房资金有保证，政府会全程监管协议的履行。

　　陈科长还透露，针对清城美墅使用劣质砖一事，当地公安部门已经介入，追究开发商以及劣质砖生产厂家的责任。目前，劣质砖厂家负责人因为涉嫌生产销售伪劣产品罪被立案侦查，开发商负责人也已经被监视居住。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/张清 编辑/国正）