最近，淮安市盱眙县万盛悦府小区的业主向荔枝解忧帮反映，他们买房时小区的房价在当地数一数二，属于高档小区，当初，开发商宣称小区人车分流，但现在开发商竟然把地下车库长期封闭，导致业主停车困难。此外整个小区还存在房屋质量差、电梯经常困人、消防栓没水等其他问题，那么好端端的高档小区为何成了问题小区呢？ 

　　小区业主停车难 地下车库竟被封了起来

　　万盛悦府小区共有10栋居民楼，分别是27层的高层和9层的小高层，9月11号，记者在小区内看到，虽然不是节假日，但小区地面的停车位基本停满，有些车辆已经停到了小区的内部道路上。

　　“我们现在就全部停在路边商铺门口，晚上回来迟了就没车位了。”业主李女士说。

　　业主们告诉记者，他们小区刚刚交付两年左右，原先大家的车辆可以停在地下车库，但自今年8月份开始，地下车库就被开发商封闭起来，说是要进行整修，但40多天过去了，整个车库里却并无明显的施工迹象，反而有很多业主收到了开发商售卖车位和储藏室的短信，业主们质疑开发商是在变相强迫业主购买车位和储藏室。“一个车位6万，10个60万，总价几千万的车库，开发商想卖了把钱拿走。”业主花先生说。

　　房屋渗水无人修 电梯困人消防栓没有水

　　除了地下车库被封闭，小区有的楼房还存在质量问题，在业主孙女士家，室外阳光明媚，但在阳台上却摆着几个接水的容器，孙女士说，自2018年年底收房之后，她家阳台上方的梁就一直渗水。“心里特别窝火也特别憋屈，向物业反映也向开发商反映，两年了没人来问。”

　　孙女士家所在的11号楼共有9层，随后记者也上到了楼顶，发现上面的防水层十分脆弱，有的地方已经出现了破损。更让业主们担心的是，小区一些楼栋的电梯经常困人，反复维修后，问题还是没有彻底解决。

　　另外7号、8号、10号、11号等4栋楼的消防栓放不出一滴水，并且这几栋楼的业主拿房已经两年了，不动产证却迟迟办不下来。“每次到物业那边问，他说房子还等待验收，一直推。”业主史先生说。

　　开发商违规交付 住建部门要求全面整改

　　明明已经入住的房子，为何还等待验收呢？在记者的联系下，盱眙县住建部门以及开发商的相关负责人与业主代表进了商谈，确认万盛悦府小区7号、8号、10号、11号楼在交付给业主时，只是通过了勘察、设计、施工、监理5方责任主体的预验收，并没有通过质监站组织的竣工验收，属于违规交付。

　　盱眙县建筑工程质量监督站站长张权说：“开发商没来我们质监站报验，我们现在还不是太清楚人已经住进去了，今天记者来采访才得知情况。”

　　正是因为违规交付，这几栋楼的消防也就没有通过验收，但对于这么大的安全隐患，小区的开发商江苏万盛置业有限公司项目负责人潘海慧却不以为然，她认为记者在抠字眼。

　　对此，张权表示，将约见开发企业施工单位，然后到现场查看，如果确实存在违规行为，按规定进行查处。至于房屋质量，电梯困人，停车难等其他问题，盱眙县住建部门要求开发商全面整改和整修。

　　记者了解到，按照规划万盛悦府小区地下室只有车位，不能改为储藏室对外出售。盱眙县住建局房产科科长侯静告诉记者：“ 规划部门最后要去验收的，如果达不到停车位的话，规划验收是通不过的，只要规划上没有，就不允许建 。”

　　侯科长表示，开发商不能强迫业主购买小区地下车位，更不能以维修为名，长期封闭车库，造成业主生活不便，要尽快制订施工计划，加快维修进度。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/王兵 编辑/梁瑄）