房地产调控最近动作频繁，近日住建部刚刚宣布与央行召开房企座谈会，提出重点房地产企业资金监测和融资管理规则，随即又召集常州等城市的住房和城乡建设部门负责人，参加部分城市房地产工作会商会。随即，本月常州刚刚创出本市挂牌价历史新高的天宁青龙2-1地块，就被宣布竞买终止。8月31日，常州住建部门相关负责人透露，常州楼市调控新政已在研究制定中。

　　常州等地楼市“火”了 住建部召集会商

　　8月28日傍晚，住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被召集参加了“工作会商会”。事实上，包括常州在内的参会城市都是近期楼市偏热的城市，同时在所在省区楼市也都偏热。

　　对于楼市偏热，常州市民这半年来感同身受。家住天宁区富强新村的尤先生疫情后本打算为3年后上小学的女儿购置一套学区房，实地探访的几个楼盘后发现价格飙升中。尤先生于是在8月初将目光转向了二手房，同样发现看中的双学区房挂牌价都已经超过了50000元/平米，单套房源最高价格更是达到了70239元/平米，环比涨幅近20%。尤先生说，看来买学区房的打算只能暂时放一放了。像尤先生这样，被学区房价格狂飙吓到打退堂鼓的常州市民近来不在少数。房地产业内人士向记者表示，由于常州义务教育阶段公立学校集团化办学的推进与民办学校摇号的严格实施，常州学区房带动的楼市火爆有愈演愈烈之势。据市场研究机构统计，常州2020年8月二手房均价为14820元/㎡，环比上涨 0.56%，同比上涨6.02%，常州二手房市场的天花板再次被捅破。常州房地产市场呈现区域热度分化态势。

　　此时，住建部召集常州等市参加工作会商会，强调“要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。”根据国家统计局日前公布的70个城市7月新房上涨情况，与常州一同被召集进京参与会上的银川、唐山、成都等市上涨幅度全国居前，远远超过去年GDP的增长幅度。常州虽然没有被纳入70城监控，但近期楼市显著的涨幅也引起了有关部门的注意。

　　“常州地王”突然终止转让 邻城紧急收紧 常州楼市调控新政箭在弦上

　　房地产业内人士向记者介绍，新冠疫情后，常州房价V型反转态势十分明显，这个长三角地区多年来的楼市洼地也被迅速抹平，大有赶超邻城之势。就在常州房价在教育因素催动下烈火烹油之际，住建部的召集会商，有如“点名”一般让常州楼市瞬间被“点穴”。8月28日傍晚，常州国有建设用地使用权网上交易系统发布公告称，常州青龙2-1地块终止挂牌：“本场竞买已终止”。

　　事实上，这个地块8月11日挂牌之时，起始楼面价达到了20009元/㎡。虽然容积率仅1.2，但这里2万元以上的楼面价被称为“常州地王”，在常州楼市逛起了一阵狂风。目前青龙2-1地块后期何时挂牌，尚无进一步消息。不过，在可以预见的收紧下，“常州地王”带来的“狂风”或许将变小很多。

　　作为常州的邻居，无锡市在8月30日发布楼市新政，进一步升级了限购政策，同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧。据28了解，无锡此次周末出炉的楼市调控新政，要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施，防止通过“假离婚”手段获取购房资格，进一步提高购房成本和转让成本，抑制投机炒作的意图十分明显。

　　那么风口浪尖的常州是否会紧跟邻城出台楼市调控新政？答案是显而易见的。作为住建部工作会商会与会城市之一的常州，参会时就已明确表态：“将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。”相信这次常州调控的靴子落地也不会等很久。

　　8月31日，常州市住房和城乡建设局相关负责人向记者透露，关于楼市调控的最新措施，常州相关职能部门正在制订中尚未最终确定，将在近期择机公布。而市场研究人士预测，常州落实调控最大的可能方向应该是加强土地市场管控增加土地供应、强化市场秩序抑制投机炒房，以及加强市场监管。

　　（来源：江苏广电常州中心站/汤琤 谢博涵  编辑/俞思琼）