我们都知道小区的地下室是用来储存杂物、停放车辆的，但最近南京市江宁区翠屏湾花园城有业主反映，他们小区有多栋住宅楼的地下室经过改造后，被违规出租给他人居住或者办公，存在一定的安全隐患。 

　　地下室“别有洞天”安全隐患大 租金便宜深受欢迎

　　翠屏湾花园城共有43栋住宅楼，每栋楼房的最下面都有一层地下室，这些地下室被分隔成一个个大小不一的房间 ，从室内摆设和门口晾晒的衣物来看，有很多房间都已经住了人。一名租房者说，他是从中介手里租的房子，每月租金在1000元左右，包括水电。

　　这名租房者还利用地下室的空地加工板材，现场没有任何消防设施。在另一间地下室，租房者在狭小的空间里用液化气生火做饭，一旦发生火灾，后果不堪设想。

　　在翠屏湾花园城周边有多家大型电子企业，外来务工人员较多，而这些地下室出租房每个月租金从几百元到1000元不等，价格便宜，深受大家欢迎 。

　　但这些地下室原先并未设计自来水管和污水管道，为了能住人，房东花钱请人装修改造。由于租房需求旺盛，就记者暗访时，还有几间地下室正在装修，准备将其改造成可以住人的房间。

　　早在2011年住建部就发布了《商品房屋 租赁管理办法》，其中明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，那么翠屏湾花园城为什么会有这么多地下室出租给住户呢？面对这种情况，相关部门有没有采取什么整治措施呢？ 

　　地下室被单独出售有产权 物业无力管理

　　从小区的物业管理中心获悉，翠屏湾花园城的地下室并不属于全体业主所有，十多年前由于法律法规不健全，开发商在售房时把地下室单独出售，并为购买人办理了产权证。“归根结底，你要找源头那就找开发商，原来地下室不应该对外卖的，它应该要保证本小区的业主使用。”物管人员说。

　　对于有些产权人装修改造地下室，并出租谋利，物业人员表示他们也劝阻过，但因为没有执法权，这些产权人根本不听。“我们物业没有强制执法权，电表是产权人找外面人来安装的，水有的是楼上住户给接的。”

　　多部门开展联合整治 违规租房将被取缔

　　在接到业主和物业人员的反映之后，当地街道、公安、城管等多部门已经开展联合整治，特别是翠屏湾花园城所在的青源社区，多次组织工作人员上门走访，共发现78户地下室住人的情况。青源社区居委会委员孔明说：“ 有公司在这边租房给员工住的，还有的是二房东对外租的，也有业主买了房子对外租的。”

　　通过社区的积极沟通，目前相关公司已经答应把员工尽快搬离地下室，对于其他的一些租房者，青源社区也逐户张贴了告知书，向大家宣传“地下室禁止出租住人”的法律法规。“首先要问承租户有什么困难，我们帮忙把困难克服掉，再推荐一些品质比较好的出租房让承租户居住。”孔明说。

　　记者了解到，如果产权人装修地下室，在各项安全设施到位的情况下，自己使用，法律并无明确禁止，但如果出租供他人居住就违反了相关法律法规，社区正联合执法部门逐步对其进行取缔。

　　规范使用地下室 消除安全隐患

　　地下室出租住人完全改变了原有的使用功能，特别还有一些承租户私拉乱接电线、使用煤气包明火烧饭，安全隐患巨大。目前翠屏湾花园城所在的街道、社区和相关执法部门已经展开了联合整治。我们希望这次整治要以法律为依据，在对违规出租行为严厉打击的同时，也要详细了解租住人员的生活实际困难，堵疏结合。各部门也要形成合力，建立长效管理机制，让业主规范安全地使用地下室，保证大家的人身安全。 

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/王兵 编辑/高若婷）