最近，南京江北新区艾菲国际小区业主向荔枝解忧帮反映，在他们小区根本就租不到停车位，但是，业主却发现地库有大量车位闲置。由于地面车位有限，不少业主只好把车停到小区门口的市政道路上，因违停还常常被贴罚单。那么，业主反映的情况是否属实？来看记者的调查。

　　4月2号上午，记者来到南京市江北新区艾菲国际小区。业主彭先生说，他之前在南京建投置业有限公司购买了一套商品房，并于2017年年底交付，随着入住业主的增多，他发现小区停车位变得紧张起来。“地面车位本来就是有限的，停满了就没有地方停了，地下车库是进不去的。门口到处都是乱停车子，经常被贴罚单。”

　　在饱受停车难的烦恼后，彭先生发现小区地下车库却长期闲置着大量的机械车位。于是，他打算到物业去租，却遭到了拒绝。

　　南京盛全物业艾菲花园物业服务中心工作人员说：“没有车位租了，地下机械车位是卖的，不租。”工作人员表示，想要车位可以拨打前台展板上的电话，上面写着“工程底款车位，3.5万起”。随后，记者进行了电话咨询。

　　南京城拓公司章先生称：“B区只有机械车位，有3.5万和5.5万的，只有使用权，使用年限是70年。拆掉的就跟产权车位一样，5.5万的就是地下车库拆掉的那种，不租，只卖。”

　　业主彭先生称：“我后来了解到车位是没有产权的，这个不靠谱，万一哪天物业走了呢？并且买的话，价格也不便宜，最便宜的也要四万多块钱。”

　　销售人员表示，他们是开发商的合作方，为其代理销售机械车位，目前，车位只售不租。那么，这样的做法是否合法呢？南京江北新区住建中心相关负责人表示，根据规定，停车位不得只售不租，建设方未出售的车位，应当优先出租给本区域内业主。另外，车位租售比例也要合理并进行报备。 目前，住建部门并没有看到开发商的租售方案。

　　南京江北新区住建中心物业与房产科科长袁国平表示：“下一步，我们会把开发公司和物管企业喊过来进行约谈，尽量要求开发公司拿出未销售的产权车位，满足业主车辆停放的需求，要求开发商报一个合理的租售方案过来。”

　　袁科长表示，艾菲国际B区前期仅租出去88个机械车位，仍有783个未出租，而且这些车位是共用大产权证，可出租但不能分割销售。另外，如果开发商将机械车位拆除，改成地面车位，也会存在违规。“因为，当时车位配比是由规划部门进行确认的，现在如果开发公司私自将车位比例进行变更，应该报规划部门进行确认。”

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　　经过沟通，开发商答应将未出售的所有车位，拿出来对小区业主出租。另外，记者从南京江北新区规划和自然资源局了解到，开发商并没有申请变更车位，擅自拆除机械车位，应由城管调查。

　　目前，记者已经将问题反映给了南京江北新区城管局。对于此事，荔枝解忧帮也将继续关注。

　　（来源：《零距离》记者/吴传勇 编辑/贝茜）