现在有不少房屋中介机构都搞起了长租公寓，可它在给房东和房客提供便利的同时，也存在着不少问题，这几天，南京的不少房东向荔枝新闻反映称，他们遭到了一家名为“蛋壳公寓”的中介机构的强制免租，如果不同意就会被解约，这是怎么回事呢？

　　南京市民张女士在亚东城小区有一套一百多平米的房子，2019年3月，她与“蛋壳公寓”签订了一份为期五年的委托管理服务合同，每年房租都会有增加，租金为月付。

　　张女士说，1月25号是打款日，但自己没有收到房租，“当时在春节期间，我们觉得受疫情影响可能会延迟，就没有追究。后来客服人员打电话说，以疫情为由，要求我们免一个月的房租，态度非常蛮横，当时我们觉得不可理解，没有同意 。之后疫情越来越严重，我们就主动给‘蛋壳公寓’客服打电话，给他讲我们同意免一个月的房租。”

　　但让张女士没有想到的是，就在她同意减免一个月房租后不久，竟接到了“蛋壳公寓”方面的解约通知和法务函，对方称受疫情这一不可抗力影响，原协议无法继续履行，且双方不承担违约责任，而张女士房屋内的租客，也被“蛋壳公寓”安置到了其他地方。

　　张女士希望能够继续履行合同，“哪怕我降低一点房租，咱们继续合作。他说就算继续履行合同，也要先解约，解约以后再谈价钱。”

　　张女士说，之前她家是精装修，为了跟“蛋壳公寓”长期合作，价值数万元的家电家具，全部按照对方要求予以清空，原本的客厅也被对方隔成了单间，现在卧室房门、洗漱台、水管、地板等，已经存在了不同程度的损坏，如果被解约，她的损失将很大。

　　跟张女士有类似遭遇的还有王先生，他也在2019年3月同“蛋壳公寓”签了5年的协议，原本应该在1月27号收到的房租也没到账，之后也接到了“蛋壳公寓”方面要求免除一个月房租，自己不同意后，又收到了解约通知。

　　对此，“蛋壳公寓”方面表示，之前受疫情影响，在向房东寻求免租支持，用于减免房客房租时，因为工作没有组织好，做得不到位，让本该有的协商，变成了一种“通知”，他们对此表示歉意，至于跟部分房东提出解约，也只是公司在经营上的选择。

　　“蛋壳公寓”公关部工作人员付先生表示：“我们跟房东之间是商业合作的关系，其实任何一方都有权利来提出解约。如果我们跟房东发生解约的话，房东手里有一个月的押金，这个押金我们是不要的。另外数以万计装修的成本、品牌家具我们原封不动地送给房东，实际上对我们来说，是损失最大的一次，但是疫情期间，也确实没有办法，我们会争取在跟房东积极协商的情况下，达到双方的满意。”

　　对此，江苏苏博律师事务所主任吴波表示，这次突如其来的疫情虽属不可抗力，但是“蛋壳公寓”方面没有权利以此要求房东减免租金，甚至以此为由强制解除合同。如果单方面解除合同，要根据合同约定承担相应的违约责任，对于守约方因此造成的损失也要进行相应赔偿。

　　目前，“蛋壳公寓”方面正在与房东们继续对此事进行商谈，记者也将继续关注。

　　（来源：《零距离》记者/刘晓靓 编辑/韩瑜）