连日来，各大房企陆续释放出降价、无理由退房、降低付款比例等信号，能吸引到的主要还是大众的目光，二手房市场更是鲜有成交。2020年的“金三银四”正式开启，未来走势如何呢？

　　受到疫情影响，南京从1月26日开始暂停全市售楼处的活动，直到2月18日才开始陆续恢复新房的销售和房产中介服务，近一个月的时间南京的楼市处于“停摆”状态。

　　尽管关闭了线下售楼处，开发商为了卖房另辟蹊径，据不完全统计，南京已有超40家房企推出“线上售楼处”，置业顾问化身抖音主播直播卖房；不少房企给出了很多优惠活动，南京世茂五个楼盘联动 ，部分特价房享受 8 折起优惠；保利推出特价房秒杀活动还有特价车位等等。

　　365淘房南京新房总编辑曹维嫦表示，目前全国百强房企2月的新房销售业绩创下了近几年来的新低，虽然想尽办法卖房但是线上营销只能吸引眼球。“不少开发商也在这个期间推出了特价房、一口价、无理由退房等，目的就是促进新房的快速销售，但是在我看来房产属于大宗交易，要真正签合同，购房者还是希望在售楼处开放之后实地 体验之后，才会买定，目前认购会多些。”

　　南京网上房地产统计显示，2020年2月南京新房成交2133套（统计周期2月10-29日），环比1月大幅下跌56%；二手房方面全市成交895套，环比1月大跌86.95%。

　　除了新房的新增客户比往年下降了95%之外，二手房由于受到小区的严格管制，租赁和线下带看也受到限制。统计数据显示，2月南京二手房成交895套，比上月的6857套下跌了5962套，环比下跌86.95%，同比2019年2月下跌约71.21%，成交量创造近三年来最低记录。

　　尽管新房、二手房市场一片低迷，硬通货学区房则“逆流而上”。某二手房网站上挂了一套公教一村建筑面积52.83㎡的三室房源，单价达到132122元/㎡，总价698万元，是北京东路小学和玄武高级中学、梅园中学的学区房。

　　不过，业内人士表示，13万元的单价是个案，公教一村小区整体均价还是在85225元/㎡，仅小户型的热度较高。  

　　南京某学区房运营总监王垒介绍，今年第一季度学区房同样受到疫情影响，和往年相比会有50%左右成交量的下降，伴随着疫情的逐渐控制，二季度成交量会有所恢复，下半年迎来回暖。

　　“第一个供需比例，下半年购置学区房通常来说是22年及以后的要入学的家长来购买学区房，大家都会从网络上多多少少了解一下，2022年小学生的新生数量可能会超过十万人，相比今年涨幅提高20%，可是学校提供学位的数量还是固定的，施教区范围就在那里，供需比例还是比较严峻的。第二个方面，随着公民同招的政策，在下半年会有具体措施出台，基于民办入学的不确定性， 所以依然会有很多家长给孩子购置无论是小学还是初中的学区房，给孩子保底。”

　　南京楼市现已进入了传统的“金三银四”时期，据365淘房统计在此期间将有56家楼盘入市，主要集中在江宁和江北两个板块，其中江北有23盘约4300套房源入市，江宁有13家楼盘约2480套房源入市，备受关注的河西板块有8家楼盘入市。

　　“金三银四都不乐观，相比二手房，新房开发商有销售压力，价格上会有让步。二手房这段时间房主有议价空间，有买房换房需求的人可以仔细挑选。”某二手房平台负责人李慧勇说。

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/梁瑄）