南京市政府于2019年10月出台《打造“夜之金陵”品牌 的实施方案》及《进一步促进商业品牌首店、连锁便利店发展的若干措施》，通过政策支持促进消费升级。昨天（1月14号）下午，仲量联行在南京房地产市场2019回顾与展望报告会上发布：由于政策加持，2019年全年南京共有34家城市或以上级别首店入驻南京，其中下半年新开首店占全年新开店数量的 62%。近四分之三品牌布局南京时，仍首选新街口商圈。2019年第四季度，南京办公楼市场租金跌幅放缓，零售物业的空置率则创下近五年来新低。

　　南京甲级办公楼需求持续增长

　　2019年，南京整体办公楼租赁市场的需求增势有所减弱，但随着“招商突破年”持续发力，以及高品质项目入市的带动，甲级办公楼净吸纳量不降反升。2019年第四季度南京又有两幢甲级办公项目竣工入市——位于河西板块的金鹰世界A塔，体量约8.3万平方米；而位于新街口板块的金鹰A座，为原侨鸿皇冠假日酒店升级改造的甲级办公楼，全部位于楼层高区，体量约为3.2万平方米。在长三角一体化背景下，通过强化南京都市圈与杭州都市圈协调联动，南京有望凭借江苏省会、东部地区重要中心城市和长三角特大城市的城市定位，吸引更多重量级企业总部落户。

　　科技类企业将成办公市场主角

　　在2019年5月的一场土拍中，位于河西南部的19号地块被小米公司竞得，这预示着小米华东总部正式落户南京。与其相邻的，则是阿里巴巴江苏总部，此外京东、腾讯也早已布局南京。仲量联行报告显示：科技类企业主要分为初创型、成长型和成熟型三类，初创型科技企业以联合办公为主，比较适宜小单元的办公环境；成长型科技企业则比较青睐标准办公楼，这也是南京办公市场的主力军；成熟型科技企业如小米、阿里巴巴等则会选择在全国布局，从拿地开发到自建园区办公，自我“消化”能力较强。以南京河西的新城科技园和雨花软件谷为例，有的办公项目尚未正式开售便被一抢而空，科技类企业占了多数。

　　展望2020年的南京办公楼市场，业内人士预计将有84万平方米的优质办公体量入市，其中85%的甲级办公新增供应位于河西板块。随着新增项目不断入市，业主为保证项目的入驻率，或将持续调整租赁价格以吸引租户，使得2020年的办公市场平均租金面临下行压力。

　　（来源：江苏广电南京中心站/朱妍 编辑/韩瑜）