南京房屋交易机构“365淘房”今天（10月28日）下午发布，“2019年三季度二手房数据”报告。报告中提到，2019年三季度南京全市（不含高淳溧水）挂牌20079套，环比涨8%，同比下滑；但拉长时间轴来看，仍处近6年低位。三季度二手房成交套数超2.8万套，环比上涨18%，同比大涨近43%，成交量仅次于2017年第二季度。

　　与此同时，截止到9月底，全市二手住宅成交6.5万余套（截止到10月23日全市成交6.7万余套）。

　　网尚研究机构高级研究员尹彤分析，由于积分落户政策调整，银行贷款利率松动等多重因素影响，导致二季度成交大幅回升。三季度一方面是成交量惯性延续，另一方面，7月政治局会议释放调控持续收紧信号，8月信贷利率改革，市场开始出现小幅度波动，不少买房人为了申请低利率，会出现抢先过户的现象。

　　 从成交数据看，随着学区置业季的淡去，价格相对较低的两江板块热度上升。其中江宁三季度共成交6196套房源，浦口成交3898套房源。

　　而鼓楼、六合成交量紧跟其后，其中六合主要受限购宽松、大厂划入江北新区直管区的影响，另外新房上市量显著减少，三季度只有614套，释放了大量的购房需求给二手房市场。鼓楼由于公民同招，热门民办学校100%摇号等政策调整，进一步引发学区房的热度上涨。虽然9月成交量有所回落，但成交均价在江南六区中环比涨幅最大。

　　值得一提的是，从三季度南京各区二手住宅成交价（中位数）数据来看，江宁和浦口板块也是房价下跌最为明显的板块。江宁区成交均价21109元/平米，环比下跌1.7%；浦口区成交均价20630元/平米，环比下跌2.4%。

　　业内人士分析认为，四季度成交预计不会有大的波动。“三季度信贷市场发生改变，四季度信贷政策依旧收紧，主要原因是银行贷款额度的不足，直接影响了购房进度。”

　　新闻链接：

　　  信贷政策最新变化：2019年10月8日起，商业性个人住房贷款利率：首套不得低于最近一个月相应期限LPR（贷款市场报价利率） ，二套不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）加60个基点。虽然对购房人的买房成本影响微弱，从市场情况来看，四季度信贷政策依旧收紧，主要原因是银行贷款额度的不足，直接影响了购房进度。 

　　  注：LPR，是贷款市场报价利率，由18家商业银行组成报价团，每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布当月LPR，可在全国银行同业拆借中心和中国人民银行网站查询。 

　　  目前南京实施的是首套加80点，贷款利率5.65%，二套加105点，贷款利率5.9%。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/许宸 江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕）