今天（6月27日），南京一家研究机构发布了上半年南京市新建商品住宅的成交数据。今年上半年，南京全市共成交新建商品住宅3.5万套、400万平米，成交总金额1200亿元。成交区域主要集中在浦口、溧水和高淳这些价格相对较低的偏远板块，住宅成交户型仍以90-120平米刚需户型为主，但144平米以上面积段改善型成交也有所增加。上半年销售成绩最好的一家房企卖房金额近70亿元。

　　今年下半年，南京市新建商品住宅供应量将有所加大，预计将有130多个楼盘、4.3万套新商品住宅上市，相比去年同期增加了2000套新房源。供应区域也转移到江宁、城北等板块。

　　业内人士表示：经过两年左右的调整，南京楼市成交和价格都已进入平稳状态。目前购房人比较理性，出手买房更加谨慎。

　　延伸阅读：2019上半年全国共30余城推出定向宽松的政策，同时约10个城市调控收紧。而南京，在2019上半年有比较明显的3个相关政策：

　　——3月份的积分落户

　　——5月出台的企业博士安居办法

　　——6月4日，南京市高淳区针对非户籍限购政策的优化调整

　　南京房地产市场背景分析：

　　2016年新房市场出现过热的现象；随后，南京自2016-2017年政策频繁出台，包括相关限购、限贷、限售政策等，政策出台后新房、二手房成交量下滑明显。

　　2016年到2017年，新房成交套数从月均1.18万套下滑至6100套，成交量差不多斩半。同时，二手房成交量也由调控前的月均1.32万套，下滑至7900套，下滑量达40%。

　　2018年和2019年，市场经过调整，新房和二手房市场成交进入平稳状态，新房差不多月均5000-6000套之间，二手房月均7000-7500套的水平。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/许宸 通讯员/刘智伟  编辑/韩瑜）