今年上半年，南京楼市供应量迎来春天。网上房地产数据显示，上周南京新房成交数据下跌15%，板块分化明显。记者了解到，在 6 月底前预计还将有约3000 套新房上市，那么，今年下半年行情如何走向？ 

　　南京网上房地产数据显示，截至5月26日21:00，南京楼市上周共认购商品住宅1972套，成交1450套。比上上周认购上涨28%，但成交下跌15%。成交数据上，江北以577套数据位居第一，江宁和栖霞分别位居二三位。目前，南京楼市库存超过3万8千套，供货比较充足。

　　南京楼市微信主编李子墨分析，当下楼市分化非常明显，市场上也出现了两极分化的现象。特别是在供货量非常大的江北板块，一些楼盘 " 一房难求 "，一些楼盘则 " 卖不掉 "：“上周有6家开盘，大多数楼盘卖得不好，夸大了数据，有楼盘价格还打了9折，但是销售仍然没有达到预期，买房人观望情绪浓，楼盘房源多，不是非买不可。”

　　江北核心区一直是大家较为关注的板块，为何这次参差不齐的表现会如此突出，李子墨表示，即使很多楼盘报名认筹的买房人较多，达到摇号的标准，但是很多买房人是抱着试试看的心态，真正下手的前提在楼盘品质。

　　“我先报名再说，摇到不一定买，这样的情况，核心区楼盘未必能卖完，非热门楼盘就更不用说了，能多卖一套是一套，标志性事件北外滩水城，原来精装21000，现在毛坯18600，而且还有很多17000，都是小户型，也有人说未必能完全卖光。”

　　从春节后的楼市成交阳春，到现在出现了转折点，其实都体现在买房人的预期在变化。

　　从同比数据看，楼市成交还是出现了一定上涨，网上房地产数据显示，" 金三银四 " 期间，新房成交14649 套，同比上涨 60.6％。楼市评论员尹霄飞认为，这和市场供应加大、前段时间银行利率下调等原因有一定关系：“一个是推向市场的房源量比较大，所以拉动了成交量的上涨。另一方面，在今年这个春节之后，刚需购房的这种利率的优惠方面也促进了一些刚需购房者购房的意愿。”

　　据不完全统计，在 6 月底前预计还将有约 3000 套新房上市。对此，专家分析表示，目前市场的供应量充足，虽然出现了部分板块限价松动的迹象，但从长远来看，今年年底前南京房价还会保持相对稳定，部分区域的供应量甚至可能出现供过于求的情况，购房人在购房时要保持理性，选择最适合的置业产品。

　　事实上，不仅仅是南京，苏州近段时间已经连续有调控收紧的信号传出，先是苏州工业园区二手房5年内不能交易，现在又传出7月要加码调控力度扩大限售范围的消息，楼市评论员马乐乐认为，苏州的信号无疑是个风向标，而且也预示着房地产调控将是个长期的过程：“在房住不炒精神指导下，允许房价平稳温和的运行，坚决遏制投机需求，挤压投资需求，让整个房地产市场持续地产能，让货币更多地流向实体经济。但是无论是房企还是买房人，惯性思维还是比较强大的，所以货币短期内还是难以从房地产行业里大规模地流出，这也意味着其实楼市调控是一个比较漫长的过程。”

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/国正）