数据显示，在2016年至2017年上半年期间，南京一共诞生了38幅楼面地价达到2万元的地块，2018年，这38幅地块中共有12个项目上市销售。记者发现，在没有一二手房价倒挂的支撑下，已经开盘的高价地楼盘销售情况并不理想；还有一大批高价地楼盘一直在拖延开盘计划。

　　2018年底至2019年初，南京之前拍出的一批高价地开始陆续上市，在出让的高价地当中，江北新区板块内共有9幅地块的楼面地价每平米超过了2万元，有5家项目于2018年开盘。其中，江北两大“地王” 金辉白马云著项目、中建国熙公馆项目，由于限价，楼面价贴着成本价卖房，但销售结果并不乐观，尤其是金辉白马云著开盘一个月仅卖出20套。南京大学不动产研究中心副秘书长马骏分析：“如果有充分的利润空间会自然而然地在产品上投入更多，我们观察有些区域新房比较疯狂的原因是二手房存在严重的倒挂，如果新手房和二手房都没有倒挂，我相信不管是一手房还是二手房，可能在2019年会依然去化或者成交比较缓慢。”

　　对比明显的是，调控持续收紧下，开发商拿地日趋理性，在2018年的南京土拍市场中，江北新区出让了多幅宅地，价格在每平米16000元左右地，如果今年江北板块内的低价地和高价地共同开始卖房，又会出现怎样的局面？马骏说：“如果两个地区，相近的两块地一块地很高，一块地很低，那很显然作为物价部门不会放开限价的。因为有的地它能挣钱，那么那些高价地，我们只能说站在高岗上，赶紧卖掉，拿回款。”

　　除了销售不尽如人意，还有不少高价地楼盘更是迟迟没有入市，举几个例子：

　　首当其冲的河西板块葛洲坝中国府，拿地时楼面价达到45213元/㎡，成为南京最贵地块，目前已经拿地2年多依旧没有动静，此前放风价奔6，之后也没有下文了；

　　城北区域，2017年，由星河地产竞得G101地块，楼面价高达30006元/平米，是城北首幅楼面价破3万的地块，然而区域目前销售限价就是3万，所以，尴尬也不是一点半点，该项目也仅仅是公开过售楼处，之后一直没有开盘消息；

　　仙林湖板块，融信世纪东方项目，2016年拿地的楼面价2.5万/㎡，想要开盘反复几次都没有突破限价，至今未开。

　　昔日不计成本疯狂拍地，开发建设，总觉得房子肯定能卖出去。然而，目前的形势下，开盘或意味亏损，开发商只能苦撑等待改变。

　　楼市评论员尹霄飞认为，拿了高价地的开发商销售难度确实不小，项目能否顺利上市，还需要注意政策窗口的动向，所以2019年的房地产市场，观望情绪依旧较浓。“比如仙林改善高价盘紫薇堂，在今年年初的时候也是拿到了销许，价格也是比以往仙林的改善盘价格要高一点，其实也能看出来在这方面做了一些试探性的政策松动。2019年预测南京楼市的上市量是在八九万套，如果这些房源能够按时上市的话，我觉得今年南京楼市整体的一个销量和2018年是相当，甚至会略高于2018年，当然这个时候还取决于政策方面的一个影响。”
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　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/贝茜）