楼市进入下行期，二手房市场最受考验，量价齐跌已经是常态，即便是大热的江北核心区，板块内的二手房市场也被安排得明明白白的。

　　江北核心区地处扬子江隧道和长江隧道中间部位，是被重点打造的新金融商务区，因而在江北新区二手房市场享有一定的“江湖地位”，自2017年开始，随着区域内新房项目的接连收官和土地供应的短缺，二手房价逐步上涨，价格直逼河西南的新房售价。

　　目前，正荣润江城二手房成交价在36000元、37000元左右，正荣润锦城大概在29000-30000元，保利西江月成交价大概在28000元，雅居乐滨江国际因为户型比较大，且是一中的学区房，成交价在30000元。

　　这名房屋中介公司经纪人告诉记者，受整体市场下滑影响，2018年的金九银十总成交量不过十几套，进入12月，随着价格的回落，成交量有所回暖，区域内的二手房已成交超30套。以保利西江月为例，九、十月份最高的成交价在270万，目前成交价在230万、240万左右。

　　而位于扬子江隧道口的江北新区顶山板块，二手房市场也没能逃过量价双降的命运，记者走访板块内某家房屋中介公司门店得知，早在2016年，板块内一个月就能成交140套左右的二手房，而如今，这一数字下降到了30套，热销一点的小区每月能成交3套左右，有的小区甚至0成交。世茂荣里次新房大概在24000-29000元之间，洋房的均价在30000元左右，旁边阳光帝景、明发城市广场，大概在22000-25000元之间。

　　成交量缩水，价格也跟着下探，以世茂荣里小区洋房产品为例，以往成交总价能站上350万，如今320万基本也能拿下。目前，在江北置业，总价350万是一个槛，一旦超过这个价格，不少买房人则更倾向于选择河西、河西南等板块。

　　2015年，江北新区正式批复成立，一大波建设规划方案席卷而来，房价日益增高，不过经过两三年的政策调控，进入2018年，江北新区二手房价涨幅基本为0，前期的利好需要较长的周期来兑现，江浦板块新房供应量的井喷也稀释了购买人群。不过，年底往往是二手房市场捡漏的好时机，相较于平时有更多高性价比急售房源可供挑选，如果您想在江北新区置业，不妨抓住这个机会。

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　　（来源：江苏城市频道/夏葳 编辑/赵恩婕）