据房产部门公布的数据，2018年南京二手房市场共成交70958套，比2017年下降24.30%。学区房作为二手房市场中最坚挺的部分，2018年的成交量也受到了影响，但部分区域学区房价格涨幅依然“辣眼睛”。

　　2018学区房价格逆势上行

　　南京一家中介公司的门店经理周海燕称，整理完自己2018年的业绩汇总，心情有些小沉重。过去门店每月能卖40多套，现在不足30套，门店的全年销售量比2017年下滑了近两成。

　　周海燕所在门店位于南京清河新寓二村旁，主要经营金陵汇文学校施教区内13个小区的房源。在刚刚过去的2018年，该区域的不少房源涨幅超过了20%。以清河新寓60平米房源为例，2018年初成交价在400万出头，单价6万多一平；年中最高的时候超过500万，单价超8万；近三个月稍有回调，成交价一般在480万到500万之间。

_{▲清河新寓二村房源成交价格公示，数据采集自链家地产南京站}

　　周海燕称，尽管价格涨了不少，但作为金陵汇文双学区房，在南京全市范围来说还是很具有性价比的。而且房子比较新，特别受二孩家庭的青睐。

_{▲清河新寓是学区内较老的房源，但卫生状况还不错}

_{▲部分小户型房源最近降价10万销售，但依然超过500万}

　　第一梯队高位盘整 第二梯队大涨

　　目前南京学区房价格第一梯队，毫无疑问属于“拉力琅”（拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学），优质小学加上29中初中双学区配置，让“拉力琅”的许多“老破小”学区房屡创单价记录，目前平均挂牌价超8万每平米，部分小户型甚至超过9万每平。2018年，这些房源的涨幅有所收窄，据365二手房网发布的数据，琅琊路小学挂牌价2018年涨幅仅为0.55%。

_{▲数据来自365二手房网，学区房样本有限，仅供参考}

　　365二手房网主编王玉分析，能买得起的人越来越少，最好的学区房也会涨不动。家长们转而追求像金陵汇文学校、凤凰花园城小学这一类学区房，带动了第二梯队学区房的价格上涨。

　　下一波上涨来自第三梯队？

　　根据国家统计局发布的数据，2018年11月，南京二手房价格同比2017年仅上涨1%。与此同时，2018年南京二手房成交量比2017年降了近四分之一。在这样的背景下，2019年学区房是否还能保持高位？

　　网尚研究机构研究总监曹丽认为，尽管近几个月南京学区房价格环比略有回调，但相比普通房源，未来下跌的空间不大。学区房在南京二手房成交量中占比只有5%左右，会受到整体二手房市场不景气的影响，但影响很有限。

　　相比房产政策，教育政策对学区房的影响可能来得更直接。“多校划片”一直被认为是破解学区房高价的“杀手锏”，目前南京只有秦淮区的部分初中实行了多校划片，尚未在全市范围大规模试点。

　　王玉分析，即使推进多校划片，学校间教育质量的差距也不会太大，否则政策推行的阻力会很大，另一种情况就是像最近北京那样，对新购房采取多校划片。

　　王玉认为，目前学区房价格梯队中，第一和第二梯队都已经接近天花板，2019年第三梯队可能会迎来一波上涨。不少秦淮区、雨花台区的学校还是有潜力的，有的单价还在3万多，更容易被家长们接受。

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　　（来源：江苏教育频道/姚伟 编辑/赵梦琰）