近日，镇江市招商北固湾小区三期的业主向记者反映，入住小区近一年来，停车成了让他们最为烦心的事。

　　业主们告诉记者，私家车包围小区大门的场景，几乎每天晚上都会上演。

　　小区物业介绍：由于许多业主既没有购买负一层的车位，也没有租赁负二层的人防车位，所以在小区内部地面车位已经停满的情况下，他们只能关闭闸门，不允许更多的车辆进入小区。

　　走进小区的地下车库记者发现，这里还有大量的空余车位。业主们告诉记者，他们小区一共有15栋高层住宅楼，共有上千户居民在这里居住。其中，小区配备有两层地下车库，负二层是人防车库共418个车位，负一层兼顾人防车库共860个车位，但是这15栋住宅楼当中，只有5栋楼能直接下到负二层人防车库。因此，剩余10栋楼的业主并不愿意租用负二层的人防车位。

　　业主们表示，他们希望能租用负一层的地下车位。不过这一要求被招商地产拒绝。

　　更让业主质疑的是，招商地产出售的地下车位，根本就没有产权证，还在协议中约定，业主不能向开发商主张产权。

　　业主们表示，《江苏省物业管理条例》第62条第2款明确规定：建设单位办理商品房房屋预销售登记后出售或者附赠的车位、车库，应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。

　　在售楼处，招商地产工作人员向记者出示了一份车位使用权转让协议，协议当中明确标有“乙方向甲方购买车位使用权”、“甲方出售车位使用权”等内容。

　　此外，业主们认为，《江苏省物业管理条例》第62条第3款明确规定：建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。而招商地产明明有大量未出售车位，却不愿意出租给业主，已经涉嫌只售不租。

　　招商地产工作人员介绍，今年11月，鉴于有多位业主要求租用负一层的车位，他们售楼处联合物业，已经拿出了10个车位供业主租用，因此他认为他们并不违反《江苏省物业管理条例》关于不得只售不租的规定。对于招商地产的这些行为，主管部门又是怎么看的呢？

　　镇江市住建局物管处一位工作人员表示，没有制度说地下车库一定要有产权，在他看来，这不是产权的买卖而是使用权的转让，业主如果还觉得合同有问题，可以去打官司。

　　此外，镇江住建部门认为，招商地产既然已经拿出十个车位用于出租，就没有违反相关法规。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心《政风热线》 荔枝网/刘群 编辑/国正）