随着二手房市场的降温，一向坚挺的学区房市场也受到波及，房源的议价空间进一步加大。环比2018年10月，30所名校学区房中有20所名校学区房价格出现下跌。四季度以来，南京学区房市场热度有所下降，但总体成交情况还是相对比较平稳。这对于购房者来说，不失为一个入手的好时机。

　　365学区房指数显示，2018年11月，南京30所名校学区房均价为每平米45950元，环比10月份每平米下降267元。目前，南京学区房市场依然维持在“量稳价平”的局面，与去年同期相比，一线名校学区房的成交量均有所下滑，但是从挂牌价格来看，一线名校学区房房价依然处于高位，力学小学学区房挂牌均价连续两月突破每平米90000元，随着成交量的下降，库存量有明显回升。拉萨路小学，去年以及今年3月份以前，正常成交的套数都在100套以内，因市场成交减缓，加上业主报盘增多，房源库存量已经增加到150套以上，库存量增加了50%以上。 

　　二、三线名校学区房依然是成交的主力军，低总价的超小户型尤其受追捧，即便是在不接受议价的情况下依然能迅速成交，但随着小户型房源单价的持续走高。一些70平米左右的紧凑小三房市场认可度也在增加，特别是总价在450万以内的“单学区”房源，是二孩家庭的优质选择。

　　所谓单学区就是指小学比较好，而中学相对一般的学区房，成交量上涨幅度比较大。例如二线的游府西街小学和钟英小学这样的组合，它的成交单价小面积，达到7万到8万一个平方，在无限接近一线的双学区房源的价格，对于购房者来说，面对这么高的单价，显得有些犹豫，整体的信心还不足，这也是造成二线双学区房下降的一个根本原因。

　　目前，就整体学区房市场而言，业主的报价相对理性，大多数房源都有一定的议价空间，有些房源的议价幅度甚至达到10-20万元，但是对于一些大户型，高总价的房源，成交情况却不容乐观。总价超过650万的房源成交周期都在半年以上。但随着年关的日益临近，一些着急用钱的业主选择降价急售，对于购房者来说也是一个不错的选房时机。

　　（来源：江苏城市频道/郑云飞 编辑/赵梦琰）