在政策严、销售难、资金紧的大背景下，不少房企拿地愈发谨慎，根据克而瑞研究中心公布的前10个月销售排行榜，百强房企销售减速明显，在未来两个月，百强房企投资将继续放缓，但市场竞争将更加激烈，房企或选择以价换量，密集出货，加速资金回笼。

　　克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中国房地产企业销售百强企业排行榜》数据显示，2018年前10个月百强房企总体销售规模为78297.9亿元。其中，前十强房企累计销售金额为33193.8亿元，占百强房企销售金额的42.39%。其中有24家房企前10月销售金额超过1000亿元。碧桂园、中国恒大、万科等房企居前列。尽管全国百强房企的整体销售规模同比仍处于增长的态势，但从10月份百强房企单月业绩来看，环比降低10.5%，销售减速较为明显，尤其从三季度中下旬开始，新房市场逐渐转冷，百强房企的销售情况日益呈现出两极分化的趋势。

　　业内人士表示，个别比较激进的房企，今年已经完成或者接近完成年初定下的目标，房企新城控股，今年前10个月的销售额就已经超过去年总量。从已经公布全年销售目标的房企来看，超半数的房企1到10月份的销售额完成率在70%-90%之间，中国恒大、世茂房地产等6家房企1到10月份完成全年销售业绩90%以上。但是也有部分房企销售不及预期，前10个月的销售额仅占全年销售目标的6成左右。

　　从8月份开始，主流房企销售压力开始增加，“金九银十”的明显遇冷， 但之前的底子还在，特别是全国前30强的房企，九十月份明显加大了营销的力度和推盘力度，但是排名在50名以后的房企，明显还是逊色很多，接下来的任务会更加艰巨。  

　　在楼市调控政策、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下，市场逐渐回归理性。特别是三季度以来，全国土地市场“转冷”信号明显，地块溢价回落、三四线热点城市地块频繁流拍，一些在上半年拿地较为积极的房企表示要主动放缓拿地节奏。尽管投资的节奏放缓，但预计在今年最后两个月，百强房企将加大供应力度。一方面，房企选择以价换量加速项目入市，尽快回笼资金，另一方面，一些受城市限价影响延迟入市的项目，也将在年末大量入市。

　　（来源：江苏城市频道/郑云飞 编辑/贝茜）