从热门板块“一房难求”到都市圈打折促销，南京房地产市场冷热不均的现象越来越明显。不过，回顾今年前三季度的新房市场，溧水、高淳等都市圈楼盘最热销，在销售面积前10名中，都市圈楼盘占据了“半壁江山”。

　　克而瑞发布的统计数据显示，今年前三季度，南京楼市整体销售规模相比同期缩水，联合开发成为常态。从销售金额来看，前三甲都“傲居”河西，分别是绿地华侨城海泊滨江、正荣滨江紫阙和佳兆业城市广场；而销售面积前10名榜单上，都市圈楼盘占据了“半壁江山”，其中，高淳雅居乐花园、溧水万科城等赫然在列。第一财经《中国房地产金融》江苏事业部主编马乐乐表示，很多开发企业在南京主城拿不到地，就会顺势到都市圈拿地，都市圈项目集中发声造势，带火了当地楼市，南京不少购买力也转移到了都市圈市场。

　　不过，调控政策的不放松以及房价不能涨的新规，让都市圈楼市受到重创，不少楼盘开始花样促销，一成首付、优惠礼包等层出不穷，当地房价也逐渐回归理性。马乐乐告诉记者，在南京人最熟悉的句容宝华区域，之前房价最高冲到了每平方米一万四五的高价，但今年三季度开始降温之后，很多房企快速冲量、打折促销，现在有些楼盘实际成交房价已经降到了一万元左右。经过一波非理性上涨，都市圈房价又回到本轮楼市冲高启动阶段，这让很多房企在拿地时更加谨慎，10月24日，高淳一幅地块终止出让，也与开发企业信心不足有很大关系。马乐乐认为，南京河西、江北核心区等“一房难求”，都市圈却打折促销，这意味着南京购买力并没有得到完全释放，好的产品才是热销的“王道”。

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　　（来源：江苏城市频道/翟晨 编辑/赵梦琰）