二手房价格一直是楼市行情的风向标，而对于南京江北新区二手房市场而言，核心区的正荣润锦城小区二手房价格近年来一直处于区域内高价，甚至有二手房的挂牌单价高达4万元，部分房源的成交单价也已突破35000元。可最近，网上有消息称，正荣润锦城小区有二手房房主降价70万元卖房，是房价降的太浮夸？还是信息传递有偏差？

　　网上消息显示，南京江北核心区的正荣润锦城小区的这位房主，在上个月中以480万元的价格挂牌了一套138平米的二手房，这周一，房主主动下调挂牌价至410万元，总降价70万。网上消息同时显示，即便这样，挂牌单价29000多元的正荣润锦城小区二手房依旧没有出手。那么，真有这样的事吗？

　　记者采访中发现，这套二手房房源位于小区顶层，交付不满两年，同户型的二手房源曾在上个月和这个月，分别以500万元和470万元的价格成交过。房主确实在这周一下调了挂牌价，从480万元到440万元，并没有70万元的降价，房主说，他这样的调整也是符合市场。附近的房产经纪人解释，这可能是因为房主对未来的市场也没有特别看好，这种心态肯定是投资房，想尽快把它出手。但因为房价上了400多万，选择面比较广 ，如果不是对核心区特别喜欢的人，可能就有更多选择。

　　所以，该房源虽然总价降了40万，但因为总价高，还要缴纳增值税，想脱手并不容易。最近大半年，江北新区多家别墅项目开盘，总价300万起，对于改善型客户来说，买房可以货比三家。中介工作人员介绍，现在买房人的观望情绪比较浓，而且选择面比较广，所以暂时销售有一点困难。如果买二手房，最好的时机可能会在年底出现。“看今年年底价格会有一些回落，我们这边这个还是有一点水分。当然，回落到当年买新房的价格是不可能的，会回归理性一点。 如果不是投资，是自己住，年底出手是比较好的买房时机。”

　　一直以来，江北新区都是南京住房市场的敏感地带，是涨价和降价的引领者。附近房产经纪人介绍，最近半年，江北二手房价格整体还算稳定，但成交量确实有所下降，年底通常是楼市淡季，买房者不妨关注这个好时机。

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　　（来源：江苏城市频道/党思潮 编辑/贝茜）