昨天（7月31日）一条重磅消息疯传苏州人的朋友圈：据称，四大行即将统一政策，针对提前还房贷的客户收取一定违约金。消息称,从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940；提前还100万违约金29400元。

_{农行客户须知}

　　记者第一时间致电中行、农行、工行和建行,四大行均给予了回复：消息属实，“违约金”新规将从8月1日执行。建设银行苏州分行客服人员：“个人住房贷款业务在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时，我行将根据合同，约定收取一定比例的提前还款违约金。在贷款发放后的60个月内，申请提前还款会收违约金。违约金收的话是提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，8月1号开始。”

　　客服告诉记者，这一规定按照“老人老办法，新人新办法”实施。8月1号新受理的贷款都会在贷款合同上注明该条款。在此之前办理的贷款不受此条款影响。

_{建行客户须知}

　　那么，违约金新规对于苏州的买房卖房人群有何影响呢?

　　在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了才能够做产权过户。我爱我家苏州市场部总监周泽宇认为，这个政策更多的影响是8月1日以后的买房群体：“政策主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响；但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。”

　　在楼市评论员尹霄飞看来，新规的执行在全省层面也有借鉴意义。不过，羊毛出在羊身上，房主也很可能将这部分违约成本转嫁到买房人头上：“对第一家买房的人来讲影响并不大，因为它可以在这个房价中体现，其实也就是增加了这个买房人的成本，如果是一个好地段或者说有学区的房子的话，他很轻松的是增加到了这个购房者的身上，当然也会影响到交易的时效问题。”
      此外，在苏州我爱我家市场部总监周泽宇看来，违约金新规的出台一定程度上已经体现类似于限售的意图：“整体来看，在房主不炒的大前提下，今年多个热点城市出现限售的要求，来拉长投资转手的周期，这个政策一定程度上有类似于限售的作用，如果是短期出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为,预计还是会起到一定的影响。”
（来源：江苏新闻广播/钱一鸣 江苏广电融媒体新闻中心/耿昊东 编辑/蒋婕）