南京新房市场认购火爆，二手房市场热度也一直不减，尤其是在刚刚结束的5月份，成交量更是创下年内新高。不过，随着新房源入市量的增加，二手房市场或许会有所降温。同时，租房市场将迎来旺季。

　　5月成交量年内最高 刚需房最热

　　今年春节以后，南京二手房市场持续升温，从2月开始成交量三月连升，5月成交量几乎达到2月的两倍。据网上房地产统计，5月南京二手房成交7699套，较4月的6487套多卖了1212套，环比涨幅18.7%。其中，受学区房利好带动，鼓楼区以1610套的成交量位列第一。今天（6月8日），记者来到主城区的一家房产中介，不少经纪人表示，上个月他们对成交单数都比较满意，尤其是学区房和刚需房，成交周期也明显缩短。

　　南京某房产中介经纪人称，相比较三、四月份，如果客户对买房需求非常明确的话，基本看重满意的房子都会下手，成交热度还是刚需为主，总价在150万-200万左右的房源，议价空间在3-5万。

　　新房源供应量增加 二手房市场或随之调整

　　虽然二手房成交量持续走高,但在房价上并未出现较大波动。2018年5月，南京二手房住宅均价29383元/㎡,环比上月微幅上涨0.59%。即便有楼盘的业主酝酿集体涨价，大都是有价无市。业内人士分析，成交热度不减，主要是新房供给量持续低位,很多购房者只得转战二手房置业；其次是受"人才落户"以及学区房旺季影响。不过，随着6月份南京新房上市量的大增，二手房市场将被有效降温。

　　未来二手房房价或将迎来一定幅度的波动和调整，而对于房产中介来说，租房旺季即将到来。六七月份是毕业季，也是各单位招聘的高峰期，会有大批大学生走出校园，参加工作，租房需求也将因此大幅上涨。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/杨芹  编辑/赵梦琰）