租赁市场正逐渐成为南京楼市的主力军，其中，已有10家左右长租公寓品牌在南京落地开花。与普通租赁房源定位不同的是，长租公寓凭借入住方便、配有管家服务、支持月付等获得了很多年轻人的青睐。不过，在长租公寓市场日趋火爆的背后，正面临诸如改造后房体结构不安全、市场结构性过剩等问题。

　　租住在某长租公寓的梁小姐认为虽然和周围从房东手中租房子的人相比，自己的租金要略微高一些，但是也享受到了相应的待遇，比如说可以月付房租、有管家提供比较及时的服务等。 而同样租住在某集中式公寓的石先生则表示，自己花的钱要超出对方提供的服务。 “一个月3500，单室套很小的房子，还另外收一些物业费，还有空调费，水费和电费也特别贵，水费4块钱一吨。在广告里租金只有租金这一块，其实其他配套费用加水电一千块钱。”

　　除了集中式的长租公寓，在租赁市场上由自如、我爱我家等中介平台开发的分散式长租公寓同样火爆，中介公司在和房主签订长期租用后，平台方面会对一些大户型房源进行改造。去年底，自如在北京被要求整改隔断房，该平台南京公司营销部负责人胡经理向记者提出了自己的困惑。 “因为现在合租市场，很多出现问题就是群租或者是乱隔断，但是市场是缺乏这块标准的。”

　　据了解，南京现有政策表明，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人，对于隔断并没有明确说明。对此，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，即使政策尚不明晰，但隔断间的确会存在一定隐患。 “简单的说，冬天感觉特别冷。它的一些住宅所必要的物理条件不太具备，导致这个出租看上去装修挺漂亮，但实际上它存在一些隐患。”

　　2018年，南京的租赁市场依然会有大动作，刚需人群的住房将得到一定保障，不过，从市场培育方面来看，吴翔华表示，政策上鼓励租赁市场开发的出发点是好的，但是目前开发商将目光集中投放在长租公寓这一块，可能存在市场结构性过剩的隐患。 “有一些知名的品牌出租率就不是太高，虽然做得不错，产品不错，但是因为长租公寓建好以后它有固定性，就是我在这建了，我只能服务于我周边的人群。还有位置固定导致这边的人群一旦出现饱和了以后，就租不掉了，所以这是一个很大的风险。”

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 王文欢  编辑/杨艺）