受2月农历新年影响，楼市整体低位运行，住房租赁市场也迎来所谓“淡季”。不过，2月最后一周，随着开工潮的到来，租房市场随之活跃起来。近日，南京某机构发布租房大数据，报告显示，南京2月份平均租金2615元，85后及女性租客更偏爱长租公寓。 2月南京租赁市场租金平稳，房客比供求基本平衡，房源较为充裕。另外，随着租购并举深入，长租公寓发展迅速，南京租客租住消费需求升级的迹象明显。 

　　数据监控显示，2月份南京住房租赁市场的房客比基本平衡，供稍大于求。2月南京全市普通住房租赁平均租金约2615元/月•套，环比1月小幅下跌0.1%，同比上涨0.8%。其中，随着租购并举的推进，南京长租公寓开始受到年轻人关注。

　　南京我爱我家研究院分析师冷秋丽表示： “由于长租公寓更偏爱小户型且在市场占领初期租金定位偏保守，因此南京长租公寓租金水平与普通租赁租金相差不大。据我们数据监测，2月南京长租公寓平均租金为2704元，比普通租赁仅高出89元。” 值得一提的是，从房源的类型需求看，数据显示，85后等新兴租客群更偏爱长租公寓，其中居住长租公寓的租客以女性为主。 “在长租公寓租客群中，男女比例恰好相反，女性租客占比58.3%。女性租客对租住体验有更高的要求，长租公寓较普租的安保、保修、保洁等增值服务对女性租客更具吸引力。” 

　　在支付方式上，使用信用租房也逐渐被市场接受。“以长租公寓品牌相寓举例，只要芝麻信用租房积分达到700分，即可申请免押金。从2月份数据可知，南京长租公寓零押金比例可达15%。”冷秋丽说。

　　展望今年的房地产市场，租赁是绝对的主角。2018年，南京将推出100万平米的租赁用房，其中，首批5幅租赁用地全部底价成交，加上南京出台人才安居的新政，以及租房补贴力度的再次加大，冷秋丽认为， “2018年南京租赁市场将会出现更多可喜变革，租房市场运行将日趋规范，租赁产品将更加丰富，另外，最后一批已成年90后将进一步补充租客大军，新兴客群将倒逼租房消费体验升级。”

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕）