今天上午，南京楼市新春开盘第一声锣鼓在燕子矶敲响，这个板块是最近两年南京住房市场中逐渐崛起的新秀，吸引了不少刚改人群的关注。而在最受关注的河西南板块，多数售楼处也已经开门迎客，不过前来看房的购房者并不多。狗年南京楼市怎么走？限价政策是否会继续严格执行下去？

　　燕子矶板块开闸入市 河西板块悄无声息

　　位于南京燕子矶新城的这个项目推出了278套精装修房源，户型面积包括88、105和129平米，均价为每平米29000多元。春节过后，该项目经过公开认筹，吸引了708组客户报名，并于今天上午公开摇号，25号正式开盘，成为节后南京市场首个摇号开盘的项目。

　　置业顾问介绍：“只有129平方米房型可以买到，其他都买不到。”不过，置业顾问也表示，开盘售罄的可能并不大，除了88和105平米的中小户型比较紧俏外，其余面积偏大的房源，即便不参加报名摇号，开盘当天报名也有挑选的余地。

　　相比而言，一直很火爆的南京河西却"悄无声息"：去年11月份，南京河西10盘齐开时，位于河西南的佳兆业城市广场，中签率仅为8%，而记者今天上午在售楼处里，只遇到了两组看房人。工作人员介绍，春节来访的客户大概在10组左右，有的是走亲访友顺道来串串门，下一批房源何时上市仍是未知数，但是可以肯定的是价格依然是每平米3.5万元。置业顾问解释，要等政府把销许批下来之后，才能开盘。

　　今年191家楼盘开盘 调控力度或难放松

　　房地产业内人士表示，2018年南京将有191家楼盘开盘，其中包括近80家纯新盘，新盘主要分布在江北、江宁还有城北三个板块，并且都是现房销售。

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析：“这几个板块表现还基本平稳，并不是说特别有投资价值，也不是说价格上涨到离谱的水平，所以这几个板块今后的发展趋势，应该是比较平稳的。”

　　业内人士表示，从目前来看，南京市的调控政策在短期内不会有放松。预计依然会持续去年限价的高压态势，也就是说价格最多在去年的基础上，保持非常小幅的增长，但不会出现大幅跳涨。

　　过去这一年来，楼市并不好过，密集的调控手段开始初见成效，南京更是成为"限购、限贷、限售、限价"的四限城市。从2017年12月国家统计局发布的房价数据也可以看出，南京近一年的房价同比不仅没涨，甚至还小降了1.5%，可以说，2017年算是楼市的一个"小年"了。前期高价拿地的开发商可能会考虑延缓上市时间。与此同时，今年南京租赁市场也将有不少动作，包括推出大量纯租赁用地，通过政府平台集中供应租赁房源等，都将有助于缓解商品房市场的供需矛盾，对继续平抑房价起到积极作用。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/尹美又 杨帆 编辑/梁瑄）