大半年没有动静的南京河西地区有望在本月集中开盘，记者发现，此次推盘项目均为收官房源，首付比例可能高达八成，然而，河西某公寓楼盘近日却推出了一成首付，这是怎么回事？

　　首付一成？楼盘这么说

　　记者致电该楼盘售楼处，置业顾问表示：目前项目在售小户型公寓面积为40-56㎡，均价35000-37000元/㎡；大户型面积为84-101㎡，均价27000-30000元/㎡。针对大户型公寓以及项目的在售办公产品，开发商给出这样的付款方式：

　　“就是你现在你如果看好房子你交定金完了之后你付首付嘛，你先付一成，到那个18年的2月份之前你把另外的4成还是要付掉。”

　　打开南京网上房地产官网，记者查询发现：该楼盘从2014年至今共领取了4次销许，入网总套数2603套，截至本月初成交1729套、认购34套，成交比例为仅为66%。

　　对此，业内表示：该产品首付一成应该是噱头大于实际意义。

　　“毕竟商办项目并不是很好卖，而且商住房本身首付就是五成，这只是首付款分期付款而已。”

　　市场变冷，不单单体现在公寓产品，贷款收紧更是明确的信号。某商业银行个贷部负责人：

　　“公寓不做，只做住宅，商铺和写字楼都不做，总行没有给我们开通授权，总行认定有风险，不容易变现。”

　　河西住宅终于要有新动作

　　大半年没有动静的南京河西地区有望在本月集中开盘，记者发现，此次推盘项目均为收官房源，首付比例可能达到八成，拿500万元一套房来计算，首付高达400万。

　　过去，购房款不够，“首付贷”来凑，是业内“不公开”的秘密。购房者申请到信用贷款后，一转手，这笔贷款就充当了首付款，金融从业者对这种行为也是睁一只眼闭一只眼。但今年以来，央行对“首付贷”的严控再度升级，多次突击摸底银行信贷部门，针对信用贷款、消费贷等，除了贷款人资信情况，每笔审批的贷款流向也难逃监管法眼，某商业银行个贷部负责人透露：

　　“人民银行到行来抽查，只要发现信用贷在按揭前放的，统统都得还，提前还款。”

　　监管红线下，各家银行信用贷款业务的申请闸口一再紧收：

　　“电脑往那一接，所有银行的流水、征信记录他一目了然，基本上所有银行这个业务很紧很紧。”

　（来源：江苏新闻广播 记者/姜奇卉 编辑/蒋婕）