南京被国家9部委确定为发展住房租赁市场的试点城市之一后，引发了市场对住房租赁市场的关注。由开发商打造的“长租公寓”已经在南京面世。另外，保利，万科、朗诗打造的长租公寓也都在准备在南京亮相。业内人士表示，开发商着力长租公寓，也是顺势而为，同时，在拿地成本比较高的情况下，一些开发商会考虑转型。

　　记者来到位于河西大街的一家长租公寓“冠寓”。据了解，这里的户型分四个类型，面积从16平米到32平米不等。装修为简约风格，墙壁上还有卡通涂鸦，各类电器设施一应俱全，租金在2000-3000元/月不等。店长郭琴告诉记者，首期40套房源已经基本租出去了，对年轻人来说，支付方式也很多样。

　　“付钱的话我们分为月付、季付、半年付、年付。如果月付的话是要上浮5%，就是在你打折过后的基础之上上浮5%，然后季付的话就是打完折的这个价格。如果是半年付他会有九九折，（打完折再打九九折？）对，然后年后就是九八折的优惠。 ”

　　记者注意到，这里还设有公共空间。“大家都是年轻人，会定期组织一些活动，像深夜食堂什么、晚上玩乐啊这些东西，反正氛围会比较好。楼下还有公区，客户会自己约局像打麻将啊、台球、狼人杀。就是它不光是一个租房子嘛，就是也可以在社区里面享受一下社群生活.”店长郭琴说，社群生活是年轻人比较感兴趣的。

　　项目相关负责人介绍，除了河西的长租公寓之外，他们在江宁还有2家长租公寓将同步开业，届时一共会有1500个房间对外出租。

　　“我们今年主要铺开的是‘松果’产品，针对入职3-5年稳定收入的白领以及专业技术人才，他们对生活品质有一定要求。同时我们会配备齐全的家电，家居用品。”

　　据了解，除了龙湖、保利，万科、朗诗打造的长租公寓也都在准备在南京亮相，也让租房人群有更多的住房选择。

　　值得一提的时候，8月18日，包含租赁土地出让内容在内的《南京市住房租赁试点工作方案》出台，第二天，南京首次挂牌出让“只租不售”地块的消息便扑入公众视野。根据南京租房新政，3年内南京将建设、筹集50万平方米租赁住房，形成购租并举的住房消费新格局。

　　面对楼市风向的转变，资深楼市评论员尹霄飞认为，开发商在长租公寓上发力，是顺应市场而为。当前，国家正在大力推进“租售并举”的住房模式，这是未来房地产市场发展的方向和趋势之一。同时，在拿地成本比较高的情况下，开发商会考虑在目前持有的优质地块上做长线的经营，那么长租公寓也是一个比较好的选择。

　　同时，政府在土地出让政策方面的变动，也是为了吸引更多年轻人才，提高城市竞争力。

　　那么，租赁市场的兴起，对买卖市场是否会有影响？对此，尹霄飞认为：“租房市场对房地产市场的影响需要五到十年，甚至更长时间才能体现，首先20年的房地产市场化改革，人们对房地产私有财产的观念根深蒂固，另外学校、医疗等资源还是短缺，租购同权是发展目标，实现还是要一步步推进，完全达到租购同权还是需要一定时间过度。”