根据南京网上房地产公布数据，南京上半年(1~7月份)新建商品房住宅成交量为3.7万套，但80㎡以下的小户型，成交量仅占到7.2%。同比去年下降了近71.3%，小户型市场供应量明显下降。与之相反，二手房市场中小户型是成交主力军。

　　截止到7月底，南京新房市场成交的房源中，改善大户型是成交主流。随着市场行情转变，南京的小户型越来越少。对此，资深楼市评论员尹霄飞表示，2015年取消的南京楼市“5090”政策，对楼市供应产生一定影响，“5090”是指政府要求开发商所建新房，住宅部分90平方米以下套型建筑面积所占比例不低于50%。

　　“毕竟政府他取消了5090的这种限制，开发企业肯定会追求市场的需要和自己的利润最大化，去设计目前市场上最需要的户型。我们看过网上研究机构的一个统计，南京户型需求量最大的面积段是从100平方米到120平方米之间，所以开发商很多楼盘就是参考这样的一个户型面积段。”

　　另外一个原因是二胎放开，导致改善型需求增多。有业内人士表示，“不少市民不像以前只是要买一个90平方米左右的基本上可以住的户型就可以了。现在更多的还是带来一些改善，二孩政策放开之后，很多的家庭也会考虑有一个三房或者说四房这样的一个户型。”

　　南京某家开发企业表示，据他们了解，在今年下半年南京全市的推盘计划里，主打小户型房源的楼盘也是屈指可数，大多位于一些非主城的新兴板块。

　　与新房市场相比，二手房似乎成为刚需一族置业选择的主要方向。根据我爱我家南京研究院数据显示，2017年上半年，南京二手房共成交49815套，同比去年同期下跌39.84%。值得注意的是，在成交的房源中，80-100㎡的两居室最受关注。我爱我家南京研究院分析师耿娟：“2017年上半年南京二手住宅价格涨幅放缓，但依旧高位运行。从1-6月成交结构来看，2居室户型成交占比最高，为54.16%，较2016年上半年上涨3.87%。从数据可以看出，80-100㎡面积段最受购房者关注，成交量占比为43.34%。”

　　另据统计，30岁以下的群体购房面积在60-90㎡居多，占比近40%，刚需性为主；31-45岁的群体则多购买面积超过144㎡的房屋，改善性需求明显。