2017年已经过半，楼市成绩单如何呢？据了解，今年上半年由地方政府主导的差别化调控持续升级，南京先后于3月15日、5月13日两次加码，在“四限”全面开启的调整周期下，南京楼市出现供求双降的局面。

　　根据网上房地产数据统计，2017年上半年南京全市商品住宅（含别墅）上市3.2万套，同比下降42.3%，成交3.7万套，同比降幅达56.7%。今天(4日)，网尚研究机构如约发布“2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜”，榜单显示，今年前十房企成交金额达362亿，较去年同期的473亿减少了110亿，虽然各家差距未能拉开，但迈入前十门槛仍需达到30亿。上半年市场虽然交易整体下滑，但前十房企市占率高达32%（去年同期前10强占比26%），由此可见，行业集中度加速提升，龙头优势愈发明显。

　　行业空间收缩的同时市场迎来分化

　　第一，板块分化加剧。今年上半年两江板块仍然是供求主力，与往年不同的是，六合、溧水担起重要角色，份额占全市比重显著提升，而去年上涨过快的浦口板块销量降幅最大。

　　第二，楼盘去化分化。5.13新政颁布后，不少楼盘因购房人数不及房源套数而不用采取公证摇号的方式开盘，与之前全面“一房难求”的情形相比，市场回归理性。同时，高性价比楼盘仍然热销，但至今去化不足6成的楼盘也不鲜见。

　　下半年政策走向基本不变，市场面临加速下行

　　结合当前宏观经济环境，专家预计下半年货币政策紧中趋缓，楼市政策短期走向不变，依市场变化松紧微调可能性较大。南京楼市供求两端将继续收缩，预计住宅上市量与上半年相近，而需求端更趋理性，冷热不均的状态更加凸显，随着低价项目陆续收官，整体交易量或将加速下滑。同时，房价总体维稳，但部分现金流紧张的房企可能会考虑以价换量，尤其地价明显高于周边房价的楼盘将难逃尴尬局面。