南京如今正式迈入商品房销售公证摇号时代，上周，开盘的7家楼盘中，就有3家首次采用了公证摇号的方式进行销售。从开盘的结果来看，销售成绩也是“冷热不均”，不过，可以看出在南京“限购、限贷、限价、限售”的调控组合拳之下已经再无“日光盘”了。

　　在端午节之前，南京楼市新房公证摇号细则出炉，随后就有不少楼盘到公证处报名登记。上周，南京楼市有7家楼盘开盘，其中城南板块的万科大都会、江宁板块的东城金茂悦和江北板块的雅居乐滨江国际都采用了公证摇号的方式进行销售，从目前上传的销售数据上来看这几个楼盘都取得了不错的销售成绩。

　　第一财经房地产金融江苏事业部主编马乐乐：“作为南京摇号新政首批的摇号楼盘，有的楼盘销售成绩还是不错的，从市场的实际反映来看，摇号新政让市场交易更加公平公正，本身并不具备给市场降温的作用，真正具有杀伤力的还是限售政策，限售三年减少短炒行为出现。”而在上周开盘的楼盘中，位于六合的荣盛鹭岛荣府仅卖出4成多。

　　买房人王小姐：“自己住的，主城买不起，就在这里先买起来，不过，和我一起看房的朋友都不来了。”

　　业内人士表示，从买房人的心态可以看出，自主刚需成为主力军，和以往六合板块的楼盘一房难求，甚至要10-20万元买房号的情况相比，投资客逐渐被挤出市场。“一些远郊的楼盘，投资客会比较多的楼盘，买房人数量出现明显的下滑。比方说最近开盘的六合的荣盛，现在11000多的房价，业绩比较平淡，这种情况下远郊楼盘投资需求比较大的会受到新政影响比较大。”从6月份的一波“开盘潮”数据上来看，市场活跃度已经开始逐渐平稳，不过，在南京“四限”的严厉调控之下已经难现“日光盘”了。

　　马乐乐认为，想检测南京市场是否真正降温，还要看河西板块楼盘的开盘情况。“限售对市场踩刹车的动作还是有的，大家可以观察一下河西南的摇号，如果河西南摇号出现大幅的降温，那就可以说明南京楼市真正降温了。”