房价的变动，有时候也会引发许多购房纠纷。近日，吴中区法院审理了一起房东因房价抬高而违约的诉讼，不仅仅是赔偿违约金这么简单。 2015年年底，曹先生通过中介看中了吴中区一套200多平的二手房，经过协商，他在12月7号和房东王先生签订了《房屋买卖合同》，约定成交总价为303万元，曹先生随即支付了5万元定金，并和王先生约定在三个月内凑齐购房资金，届时过户。到了3月份，曹先生准备付款办理手续时，对方却出了幺蛾子。

　　曹先生：“当时急得团团转， 后来，中介告诉我 ，说那个房东不卖了。” 原来，就在曹先生筹集资金的三个月内，苏州的房价出现了大幅上涨，等到曹先生准备付全款时，王先生的代理人：“时间拖这么长， 也有原告方的资金问题 ，过户拖这么久 ，也有原告方的原因， 当时我们是主张要尽快过掉的。”

　　法院审理认为，曹先生和王先生签订的《房屋买卖合同》合法有效，王先生单方面违约，原告作为守约方在提出解除合同后，被告应退还定金，同时补偿原告一部分费用。 吴中区人民法院民一庭法官瞿忠奎；“根据合同约定的违约金是10%的房价 ，30万多一点。 但是，原告认为自己的损失远远超过这三十万 ，根据苏州市目前的房价形势 ，原告认为自己重新购置该地段的同类房屋 付出的更多， 他主张90万。” 经过法院鉴定，在审判时该套房屋已经升值至392万余元，因此判决双方合同解除，同时王先生赔偿曹先生3个月内的房屋差价共计89.3万元。 吴中区人民法院民一庭法官瞿忠奎：“当实际发生的损失远远高于违约金损失的时候 ，法院会按照实际发生的损失来进行判决。”

　　法官介绍，合同一旦经双方确认签订，便具有法律效力，而像房产交易这样的大金额大标的的民事活动，一旦签订合同，更应谨慎。