最近一段时间，各地政府紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒”这一定位，密集出台楼市调控政策。就在昨晚，北京市又发布了一道楼市调控新政，明确将矛头指向'商住房'，这将会对市场产生哪些影响？南京会不会跟进呢？

　　北京商业项目限购落地：3月26日，北京出台新政明确规定：商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人。二手项目出售给个人时需满足两个条件：名下无房，且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。

　　有数据显示，2016年，北京商住总成交量约为4.17万套。在价格方面，2015年，北京商住的价格为每平方米2.64万元，到了今年商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。虽然早有心理预期，但该限购政策力度超乎业界预料，业内普遍认为将对商住市场造成较大影响。

　　在过去多年的楼市发展中，商办类是一个特别的存在，大部分都成了类居住物业。不过小户型、低总价、基本不限购，一直是这类房屋的优势。地产评论员尹霄飞分析，此次新政从规划、销售、购房资格、信贷层面精准限制“商改住”，专家直言，对于北京商业房最直接的影响，就是将一块市场上的“香饽饽”变成了“烫手山芋”。作为首都，北京“商改住”政策的出台也会对其它城市产生“风向标”的作用。之前，上海等一些城市出台了针对商办类的条款。南京也在3月10日发布了一则《通知》，规定：商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。此前南京出台限购，“类住宅”则成为突破限购、分流需求的出口，一时间，商住房成为销售热点。专家表示，不排除后续，南京、上海、深圳甚至其他一些二线城市，针对商办类物业逐渐向北京政策看齐。