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　　最近不少南京万达茂楼盘的准业主向我们荔枝网反映，这个月的20号左右，他们就可以拿房了，可是开发商却通知他们在拿房的同时也交纳房屋契税和维修基金。按理说，这部分资金要在办理房产证的时候才要交纳，开发商为何会收取这部分费用呢？

　　市民李先生表示，自己在南京仙林的万达茂购买了一处小户型，前几天突然接到销售人员的电话，说业主在收房时要同时交纳房屋的契税和维修基金，这让李先生和部分业主非常诧异。

　　李先生说：“电话中说让我们叫维修基金和契税，如果不交就不交房，我说这个是违规的，他说合同已经定了，我们很气愤。契税不能交给企业代收，应该是国家收。”

　　李先生表示，房屋契税和房屋维修基金是在办理房产证时才交纳，在收房时交给开发商真的合适吗？对于业主反映的问题，记者找到了南京万达茂销售中心。一位销售人员表示，开发商是找第三方公司来代收业主的契税和公共维修基金款项的。

　　销售人员解释：“交给第三方代办公司，然后交给房产局地税局，我们帮业主统一代办，到时候你们统一来拿证就行了，不用来排队。”

　　在业主提供的一处补充协议上写道，如果乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定的代办单位统一办理。乙方向甲方预交契税、公共维修基金等费用。如乙方选择自行缴纳上诉税费，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明。

　　销售人员表示：“契税每个人情况不一样1%到3%不等，维修基金120一个平方。我们合同上面都有所有的都结清之后才能交房。办证要跑一天，很多业主都没空，我们就帮助业主代办。客户分为两种，直接付款的我们不需要代办，如果是贷款的，我们万达有个担保责任，我们要解除这个责任。”

　　那么，业主的担心有无道理呢？律师表示，将契税、维修基金交给他人代办的确存在一定的风险。

　　国浩律师（南京）事务所律师叶珈睿：“合同规定了选择权，这个没有问题。如果是代缴费，如果出现资金问题是不是及时交到，还有就是业主交钱了是不是能够及时办理，这些都不可控。”

　　业内人士提醒，在办理购房手续时，最好与开发商一起到房管部门办理契税缴纳手续。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税，必须要对相关契税政策心知肚明，并及时索要完税证进行核对。