上月底本月初，江苏省各地陆续出台房地产调控新政。全省房地产市场究竟是何状况？房价热的发烫的南京市，房价还会飙升吗？这两天，江苏省和南京市统计局相继举行了新闻发布会通报相关数据。

　　10月26日上午，据南京市公布的前三季度全市房地产市场的一揽子统计数据，其中全市的房地产开发投资完成1358.79亿元，同比增长19.1%。从全省看，南京的房地产投资开发增速，在全省13个市中位居第二位，仅次于徐州市。前三季度，南京全市的固定资产投资中，有34.3%投入到了房产领域，真正达到了“三分天下，必有房地产”。而在房地产的投资中，住宅投资又占了大头。据南京市统计局投资处严晓红称 “从我们的统计看，住宅的投资占比较高。全三季度，我们的住宅投资完成1027.01亿元，同比增长17.5%，占全部房产开发投资的75.6%。”

　　房地产市场的火热，吸引了的大量的民间资本进入。前三季度，南京的民间开发投资901亿元，民间投资占全部房地产开发投资的比重为66.4%。今年南京市新入库房地产项目共99个，较上年同期净增21个。从销售情况看，房地产销售保持了高位快速增长，但是房地产销售度的增速有所回落，大户型日渐受到消费者宠爱。严晓红说 “前三季度， 90平米及以下住宅增长20%， 90-144平米住宅销售增长40.4%。从增速看，144平米以上的大户型的增速最快。”

　　再来看江苏全省的情况，前三季度全省商品房销售面积同比增长35.1%，增速比今年上半年回落了9.3个百分点，全省房地产市场出现了两个新特点。从江苏省统计局新闻发言人刘兴远处得知“第一个是房地产去库存效果显现。到9月底，商品房待售面积同比增长4.5%，比6月底回落4.7个百分点，去库存的效果正在显现。第二个特点是十月初房地产调控政策出台以来，部分热点城市房地产的销售正在回落，房价价涨幅在趋缓，买房的投机行为有所减少。”

　　国家统计局对全国15个一线和部分二线城市的监测显示，10月份的上半个月，国内部分城市因地制宜、因城施策，实施有针对性的调控政策以后，部分热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。此外，不同城市的房地产销售和房价分化明显。这点在江苏市场表现地尤为明显。刘兴远称“从房地产开发投资看，苏南地区前三季度房地地产投资增长10.7%，但是苏中地区下降了7.6%，苏北地区增长6%，并且苏中地区自上半年以来已经连续4个月是负增长了，可以看到分化还是比较明显。”

　　统计部门还分析，这一轮调控，从短期看，对一些热点城市的商品房投资和消费、特别是对投资和投机性行为的商品商销售会产生抑制行为，并且也会形象到居民的购房预期。下一步，对一些房价增长较快、去化期较短热点城市，主要是支持居民的刚性需求，遏制投机、投资性需求。而对一些库存量大的城市，要完善区域公共服务配套，进一步释放和支持农业转移人口的住房需求，防止房价大起大落。