随着新学期的临近，孩子的升学问题再度成为父母关注的焦点，为了给孩子提供最好的教育 资源，家长们不惜效仿“孟母三迁”，于是，每年七八月成为一年当中最忙碌的学区房购房 季。今天，记者走访了多家房产中介了解到，尽管学区房价格暴涨，但依然十分抢手。然而 面对学额激增，不少学校已经出现爆满，甚至超出办学“负荷”，买这样的学区房会不会存 在一定的风险？来看记者的调查。

　　抢手学区房被秒杀

　　记者走访了位于南京鼓楼区、建邺区、秦淮区等多家房产中介了解到，每到暑假期间，新一 批学区房就会放出，供应相对充足，也是成交的旺季。

　　从去年起，学区房的价格犹如搭上了 飞机，直线上涨。 在南京学区房的版图上，奥体和龙江两大“潜力股”出现了近年来罕见的爆发。比如南京奥体板块的新城小学学区房单价普遍在4万6，南京龙江银城小学、汇文中学的双学区房，单价 平均达到了4万5，尽管价格高，但抢着买的现象屡见不鲜。

　　房产中介告诉记者：“银城小学学区房现在4万5起步，跟去年比大概一个平方涨了一万块钱左右，像后面的老小区涨了两万 一个平方，毕竟面积小总价比较低一点，基本上这种房子就是秒杀。”

　　一套学区房能管两个娃？

　　房产中介表示，学区房的显著特点是，单价至少比周边小区高出几千块，而且转换率非常高 ，有的小区夸张到每三年就换一批业主，都是为了上学买房子。

　　从去年开始，越来越多二孩 家庭和准备生二孩的家庭也盯上学区房，指望着买一套房一下子解决两个孩子上学的问题。 对此，教育部门明确回应，原则上每套住房六年内只安排一名学生在施教区就读，但多胞胎和符合政策的二孩除外。

　　房产中介表示，一套房管自己家的两个娃上学，基本没啥问题，但是在买“二手学区房”前 ，一定要了解清楚落户情况。从今年起，南京鼓楼区、秦淮区不少热点学校甚至对学区落户年限，也提出了具体要求。

　　房产中介介绍说：“首先必须是学区不占用的，而且像银城小学 你必须提前一年落户，如果说这个时间赶不及的话，就上不了，必须要有一年的控制期在里面。”

　　名校生源“超载” 学区房还靠谱吗？

　　随着公办学校择校收紧，名校的二手房交易频繁持续火爆，使得学校的学区房始终被占用。 由于学区生呈现非自然增长状态，这是教育部门在设计之初无法预料的，导致今年已经出现 一些名校一年级新生严重超出学校承受范围。

　　比如南京新城小学按照一年级新生报名情况，要开办12个班，而该校最多只能提供6个教室， 最终采取了借校舍，摇号决定校区的方式解决。琅小分校天润城小学只能招4个班，结果来了 10个班生源，今年只能新建校区。银城小学去年一年级16个班，今年新一年级更是达到了前 所未有的22个班，班额在52人左右，银城小学校南北两个校区都没有办法容纳，六年级将借用科睿小学的教室上课。学区房成交量的疯涨，未来银城小学继续面临生源爆满的现实，选择脱离本部，再建校舍或是开建分校都不无可能。

　　生源过度饱和时 学区房价值可能缩水

　　专家表示，出现生源过多时教育部门可以调整学区，但现实情况是，目前南京一套学区房至 少几百万，如果进行了调整可能引发更大的矛盾，因此教育部门轻易不会采取这种方式。

　　现在处理方式主要有扩建校舍、借用校舍等方法，但家长要想清楚，尽管学校会努力解决问题 ，但多出来的这么多孩子需要师资、需要管理、需要学校统一的文化氛围熏陶，超出承受能 力进行的教学难免会和家长预期有差距。

　　均衡优质教育资源 让老百姓不为择校烦

　　为了给择校热降温、让学区房回归理性，有些城市正在推行划片招生、热点学校试行多片招 生的尝试。但是解决的根本还是要更合理配置教育资源，让优质教育更均衡，这样大家才愿 意就近上学。