眼下，南京的新房市场可谓节节攀高， 而二手房市场的供需矛盾却明显缓解。今天（14号），记 者从多家中介了解到，目前打算购买二手房的客源和房源数量都在下降，也就是说，买房的人变少了。那么，这是不是说，二手房市场降温了呢？

　　南京二手房成交量下降 房源有价无市

　　记者走访南京多个房产中介看到，各门 店的房产经纪人都在忙着打电话联络客户。他们 告诉记者，最近二手房市场的成交量明显不如三四月。房产经纪人告诉记者，门店成交量下滑明显，三四月每月平均成交十几套的，眼下成交量只有七八套。

　　据了解，今年3月份，南京二手房成交量 达到一个峰值，相当于去年平均水平的两倍。可4 月开始至今，成交量逐月下滑，6月份成交降幅 达到了30%。南京搜房网二手房总经理助理胡娟涓：“主要是奥体板块，还有两江板块回落比较多，本来这两个区域涨幅，也是相对领跑其他二手房片区的，这个跟前期巨大的成交量有关，前期突击消化了一部分。”

　　虽说成交量下滑，但南京二手房市场的 价格却没有回落。有数据显示，挂牌均价从1月份 的17943元/㎡涨到6月份的21748元/㎡。业内人士分析，挂牌价的缓步上涨，反映出卖房人对市场预 期依旧高涨。房产经纪人表示，有的业主有房子不愁卖，只想卖个高价格，有的业主在中介登记两年了，每次有客户看中了，谈了，卖家就会涨价，最后导致交易失败。

　　优质房源有限 周边新盘“抢”客户

　　记者采访发现，今年三、四月份的大规模销售，稍微好些的二手房源都已经成交。目前，市场上优质二手房源非常有限。此外，南京一些配套成熟的片区，土地开发、新楼盘出售，也抢了二手房市场的生意。因为周边新房源出房率比较大，而且房龄、环境、包括小区配套比较成熟，最主要是价格要比周边二手房低一点，很多客户都愿意考虑周边期房。

　　卖家态度“暧昧”买家仍在观望

　　同时，记者了解到，南京近期的暴雨导致部分小区内涝积水，一些老旧小区也出现漏水的情况，这些片区的房主，卖房态度暧昧。“有的客户要看房，业主说却表示暂时先缓一缓，但是也没有明确说撤盘”房产经纪分析，“这是业主想看看大众的市场反馈，是不是因为淹水会导致房子降价。”

　　面对优质房源紧缺和明显降低的成交量 ，不少购房者也在观望。只要有好房源，合适的价格，客户还是愿意买的，如果价格不合理，购房者宁可再等等。

　　业内人士认为，6月份二手房挂牌价格涨幅继续缩小，这轮疯狂上涨已接近尾声。接下来， 二手房市场或将进入盘整期。